Charmante Stadtvilla aus ca. 1913 in Hamburg-Bramfeld - Wentzel Dr.

Diese eindrucksvolle, um ca. 1913 erbaute Stadtvilla vereint den Charme der Jahrhundertwende mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 186,53 m² Wohnfläche und 7 Zimmern reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2005 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie fortlaufend instandgehalten und in Teilen technisch erneuert wurde. Erdgeschoss - Großzügigkeit und klassischer Charme: Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Villa spürbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden in stilvollem Ambiente genießen. Die geschlossene Küche ist mit einer kleinen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten - ideal für den schnellen Zugang ins Grüne oder für gesellige Stunden auf der Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Obergeschoss - Flexibel und lichtdurchflutet: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum mit ca. 30 m² Wohnfläche, der bei Bedarf geteilt werden kann, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Momente. Ein helles Vollbad mit Fenster sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Sonstiges
Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²