Renditestarkes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage -Hamburg Billstedt-

Das in Rotstein geklinkerte Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage des Hamburge

Stadtteils Billstedt ist seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlich

instandgehalten und saniert.

Zu den Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre gehörten:

1998: Erneuerung aller Fenste

1998: Einbau einer zentralen Ölheizung mit Warmwasserversorgung

2003: Einbau einer neuen Tankinnenhülle

2004: Erneuerung des Schornsteins

2008: Kernsanierung eines Bads im Haus 9

2010: Dämmung der Dachinnenseiten

2012: Erneuerung der Gegensprechanlagen

2021: Sanierung der Balkone

2015: Kernsanierung von 2 Wohnungen im Haus 9a

2016: Kernsanierung von 3 Bädern im Haus 9a

2017: Kernsanierung einer Wohnung im Haus 9

2019: Erneuerung des Warmwasserspeichers

2020: Erneuerung der Ölzentralheizung

2020: Sanierung der Regensielleitungen

2021: Erneuerung des gesamten Dachs

2022: Sanierung der Treppenhäuse

2023: Kernsanierung einer Wohnung Haus 9

2025: Kernsanierung einer Wohnung Haus 9

2026: Sanierung Abwasser- und Hochsielleitungen

Bei den noch nicht sanierten Wohnungen handelt es sich um Einheiten, deren Mietverträge 1960, 1962 (frei) und 2006 geschlossen wurden.

Bei den Wohnungen, in denen lediglich

die Bäder kernsaniert wurden handelt es sich um Mietverträge aus den Jahren 1996, 1998 und 2006.

Die Wohnungen stellen ein sehr gutes Mietpotential dar; die durchschnittliche Miete beträgt

für diese Wohnungen € 8,63/m².

Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis zum 23.01.2028, ist vorhanden.

Der Energieverbrauch liegt bei 154,2 kWh/(m²·a)

Keller:

vollunterkellert

Reparatur-/Sanierungsstaus:

nein

Erbbaurecht:

nein

Denkmalschutz:

nicht in Denkmalliste erfasst

Baulasten:

es sind keine Baulasten eigetragen

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Hinweis zu den Kosten:
Neben der Courtage fallen Erwerbsnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer. Diese Kosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

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