Viel Raum für Ihre Wünsche!

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1338 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1338 m²
21075 Hamburg - Eißendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2637T3A77MRE

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus bietet Familien eine besondere Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem ca. 1.338 m² großen Grundstück fügt sich das Haus harmonisch in die reizvolle Hanglage ein. Mit rund 167 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche und insgesamt neun Zimmern steht ausreichend Raum für die ganze Familie zur Verfügung - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die großzügige Raumaufteilung lässt zahlreiche Möglichkeiten für das Familienleben zu. Besonders praktisch: Die Aufteilung im hinteren Erdgeschoss kann ohne größeren Aufwand verändert und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Zwei kleinere Räume wurden durch Trockenbauwände aus einem ursprünglich größeren Zimmer geschaffen.

Sonstiges
Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis "KI-Darstellung". Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen - beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,23 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 1338 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
3.562,87 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Bad mit Dusche und WC. Damit bietet das Haus auch für größere Familien einen angenehmen Wohnkomfort.
Ein Highlight ist das Wohnzimmer im Dachgeschoss, von dem aus Sie direkten Zugang zum Garten sowie zu einer großzügigen gepflasterten Fläche haben, die sich sehr gut als Terrasse nutzen lässt. Eine weitere Außenfläche im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Möglichkeit, eine Terrasse oder einen gemütlichen Sitzplatz im Freien zu gestalten.
Das großzügige Grundstück eröffnet insbesondere Familien viel Freiraum. Ob Spielbereich für die Kinder, Gartenprojekt, gemütliche Sitzecke oder individuelle Gestaltung - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Der Vollkeller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein Raum eignet sich beispielsweise hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Keller. Auch die Heizungsanlage sowie die Warmwasseraufbereitung der Solaranlage sind hier untergebracht. Weitere Räume können als Werkstatt, Abstell- oder Lagerflächen genutzt werden.
Im Zuge verschiedener Sanierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage im Jahr 2016 vollständig modernisiert und um eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Das im Jahr 1970 erneuerte Dach befindet sich in einem guten Zustand. Sämtliche Fenster wurden im Laufe der vergangenen Jahre ausgetauscht. Die Sanitärbereiche wurden bereits Mitte der 1990er-Jahre modernisiert.
Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab.
Dieses Haus bietet vor allem eines: Platz und Möglichkeiten. Neun Zimmer, großzügige Nutzflächen und ein weitläufiges Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für Familien, die sich ein geräumiges Zuhause mit viel Freiraum wünschen.
Ob große Familie, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach ausreichend Platz für Hobbys und Gäste - hier können Räume ganz individuell genutzt werden.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Familienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken

Lagebeschreibung

Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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