Historischer Charme trifft moderne Technik - Villa mit 236 Quadratmetern Wohnfläche

Die Architektur von 1912 gibt dieser Villa ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre das Haus technisch und energetisch in die Gegenwart führen. Auf rund 236 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Ebenen. Das 636 Quadratmeter große, grün eingefasste Grundstück schafft dabei einen angenehm privaten Rahmen für das Wohnen.

Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden die Innenräume mit dem Garten. Holzböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während der Kamin dem Wohnbereich einen zusätzlichen wohnlichen Akzent gibt. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Regendusche.

Das erste Obergeschoss bietet weitere individuell nutzbare Zimmer und eignet sich damit besonders für Familien, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Homeoffice legen. Ein Highlight dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche, Bidet und Doppelwaschplatz. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch.

Im Dachgeschoss entsteht durch sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und große Dachflächenfenster eine ganz eigene Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Regendusche und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten. Die rund 20 Quadratmeter große Terrasse geht in den gepflegten, von gewachsener Bepflanzung eingerahmten Garten über. Drei Stellplätze ergänzen das Grundstück.
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Besonders umfangreich wurde in die technische Zukunft des Hauses investiert. Dach und Fenster wurden 2024 erneuert, eine Luftwärmepumpe von Weishaupt installiert und das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Hinzu kommen unter anderem rund 120 Quadratmeter Fußbodenheizung, eine Wasserenthärtungsanlage mit Vorfilter, teilweise erneuerte Elektroinstallationen und Verteilerschränke sowie eine neue Hauseingangstür. Die umfassende Sanierung wurde 2025 abgeschlossen. Sauna, Waschküche, Fahrradraum und Kameraanlage runden die Ausstattung ab.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Villa, Baujahr 1912
- umfassende Sanierung bis 2025
- rund 236 Quadratmeter Wohnfläche
- sieben Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer
- 636 Quadratmeter Grundstück
- drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Kamin im Wohnbereich
- Luftwärmepumpe von 2024
- Photovoltaikanlage und erneuertes Dach von 2024
- rund 120 Quadratmeter Fußbodenheizung
- Sauna, Waschküche und Fahrradraum
- Wasserenthärtungsanlage mit Vorfilter
- drei Stellplätze

Die Kombination aus der Architektur einer Villa von 1912, großzügigem Platzangebot, privatem Garten und den umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre ist nur selten in dieser Form verfügbar. Wer historischen Charakter mit moderner Haustechnik und vielseitigem Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug verbinden möchte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie vereinbaren.