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Charmantes Rotklinker-Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Südwest-Ausrichtung nahe Golfplatz



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Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 913 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 913 m²
22587 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XPRLSLFXD

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Objektbeschreibung

- Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Blankenese

- Ruhige Sackgassenlage mit hoher Privatsphäre

- Ca. 202 m² Wohnfläche auf einem sonnigen, eingewachsenen Grundstück mit ca. 913 m²

- Westausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen

- 6 großzügige Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss

- Lichtdurchfluteter Anbau mit großen Fensterflächen (2007)

- Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett, Pitchpine-Dielen und originale Holztüren

- Modernisierte Bäder (2013) und Niedertemperatur-Gasheizung (2016)

- Vollkeller mit viel Stauraum und separatem Gartenzugang

- Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus

- Doppel-Carport und zusätzliche Außenstellplätze

- Alarmanlage, Videogegensprechanlage und automatische Toranlage

- Außergewöhnliche Kombination aus Charme, Ruhe und exklusivem Wohngefühl

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 913 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.158,42 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1937
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Erstklassiger, hochwertiger Gesamtzustand – sofort bezugsfertig- Stilvoller Eingangs- und Flurbereich mit harmonischer Raumaufteilung- Großzügige Wohnräume mit schönen Blickachsen in den Garten und Vorgarten- Exklusiver, drehbarer Kaminofen mit großem Glasfenster- Große, teils überdachte Sonnenterrasse mit fließendem Übergang zum Garten- Hochwertige Designer-Einbauküche von NEXT mit erstklassigen Geräten von Gaggenau und Siemens-Große, vollständig zu öffnende Fensterfront für ein besonderes Indoor-Outdoor-Wohngefühl- Zusätzlicher Sitzplatz im hinteren Gartenbereich- Originale Holztreppe mit stilvollem Altbaucharakter- Obergeschoss mit drei hellen Zimmern und modernem Tageslicht-Duschbad- Sonniger Balkon mit Gartenblick, zugänglich von zwei Zimmern- Maßgefertigte Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereich- Vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Bad im Dachgeschoss- Außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Charme und modernem Wohnkomfort

Lagebeschreibung

- Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese- Einer der renommiertesten und grünsten Stadtteile der Hansestadt- Traumhafte Umgebung mit Elbstrand, weitläufigen Waldflächen und hoher Lebensqualität- Stilvolles Umfeld geprägt von Villen, historischen Gebäuden und gepflegten Grundstücken- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ausgezeichnete Restaurants in unmittelbarer Nähe- Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel- Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür- Der renommierte Golfclub Falkenstein ist bequem fußläufig erreichbar- Familienfreundliche Lage mit mehreren angesehenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung- Ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wohngefühl

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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