Familiengerechtes Wohnen mit viel Platz, sonnigem Grundstück und ein kurzer Spaziergang an die Elbe!

Manche Häuser erschließen sich nicht auf den ersten Blick. Dieses gehört dazu. Von der Straßenseite präsentiert sich das freistehende Wohnhaus angenehm zurückhaltend und eingebettet in ein gewachsenes, von altem Baumbestand geprägtes Grundstück. Erst beim Betreten zeigt sich, wie großzügig und individuell die Architektur tatsächlich angelegt wurde. Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Othmarschen wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer für seine Entstehungszeit charakteristischen Architektur. Großzügige Raumzuschnitte, ein offener, natürlich belichteter Treppenaufgang und die teilweise sichtbare Backsteinwand mit offenem Kamin im Wohnbereich prägen den individuellen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und schafft eine gute Verbindung zum umgebenden Grundstück. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer (zur Zeit das Schlafzimmer), ein vollwertiges Bad, separates Gäste-WC und eine Garderobe. Der offene Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen miteinander und unterstreicht den besonderen Stil des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich ein außergewöhnlich großes Studiozimmer mit sichtbaren Holzbalken, verglaster Fensterfront und Süd-Balkon, ein weiteres, reelles Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Durch die vorhandenen Flächen ergeben sich hier unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder eine Neuanordnung durch einen Umbau. Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Ein helles, freundliches und gepflegtes Schwimmbad mit Umkleidebereich und Dusche. Die großflächige Verglasung zum Garten sorgt für Tageslicht und einen direkten Außenbezug. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss Wasch-, Vorrats-, Trocken- und Heizungsräume zur Verfügung. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 332 m² Wohn-Nutzfläche. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind insgesamt 209 m² Wohnfläche, der Schwimmbadbereich nebst Umkleide und Dusche weist ca. 78 m² bewohnbare Nutzfläche auf und der restliche Kellerbereich beläuft sich auf ca. 45 m² Nutzfläche. Auch die technische Ausstattung und die Innenräume zeigen, dass bei einer zukünftigen Nutzung Investitionen und Modernisierungen einzuplanen sind. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die solide Grundstruktur und den ungewöhnlich großzügigen Flächenbestand an die heutigen Anforderungen anzupassen und den individuellen Charakter des Hauses einzubinden. Das Süd-Grundstück mit sonniger Terrasse ist eingewachsen und von altem Baumbestand und Rhododendren geprägt. Das zurückhaltende Klinkergebäude fügt sich unaufdringlich in diese grüne Umgebung ein. Eine seitlich angeordnete Garage mit großzügiger Zufahrt ergänzt das Angebot. Ein Haus für Käufer, die keinen bezugsfertigen Neubau suchen, sondern das Potenzial einer gewachsenen Immobilie in einer absoluten top Lage erkennen und bereit sind, deren besondere Architektur mit einem eigenen Modernisierungskonzept weiterzuentwickeln. Der Schwimmbadbereich, die großzügige Raumstruktur und das grüne Grundstück schaffen dafür eine exzellente Ausgangsbasis.

Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ [email protected] www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z