*Perfekt für Kapitalanleger geeignet* *Vermietetes Ensemble aus charmanter Doppelhaushälfte und kleinem Nebengebäude - insgesamt 2 Wohnei

Auf dem ca. 827 m² großen Erbbaurechtsgrundstück befindet sich eine um ca. 1950 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 60 m². Die kompakte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die neuere Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei kleinere Zimmer. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein separates Nebengebäude mit einer weiteren, rund 30 m² großen Wohneinheit. Diese verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbad. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und werden über eine gemeinsame Gasheizung aus ca. 2018 versorgt. Besonders angenehm präsentiert sich das großzügige Grundstück. Der schön bewachsene und gepflegte Garten schafft trotz der kompakten Wohnflächen ein attraktives Gesamtbild und bietet den Bewohnern viel Grün und Freiraum. Die Lage in einer ruhigen Straße unterstreicht den wohnlichen Charakter des Angebots. Aktuell werden aus beiden Wohneinheiten Jahresnettokaltmieten von insgesamt rund 10.044,- EUR erzielt. Die Immobilie bietet nicht nur laufende Erträge, sondern auch die Möglichkeit, die Einnahmesituation weiterzuentwickeln. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2049 reicht. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein ungewöhnliches, aber durchaus interessantes Investmentprofil: Statt einer auf unbegrenzten Bestand ausgerichteten Immobilienanlage steht hier die Nutzung der laufenden Mieterträge über die verbleibende Vertragsdauer im Vordergrund. Eine Immobilie für Anleger, die nicht zwingend nach dem klassischen Betongold für Generationen suchen, sondern eine kalkulierbare Kapitalanlage mit zwei bestehenden Mietverhältnissen, Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen und einem klar umrissenen Anlagehorizont bevorzugen. *Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten, sowie eine persönliche E-Mail-Adresse*

Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück | bis 2049 Die Stadt Hamburg behält sich den Rückkauf vor. Die Erbpacht beträgt im Jahr aktuell EUR 431,18

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hamburg