Besonderes Wohngefühl mit Galerie, Wintergarten, Traumgarten und Einliegerwohnung

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und orientiert sich zur ruhigen Gartenseite im Norden. Der Zugang erfolgt über den großzügigen Wintergarten, der 1993 angebaut wurde und dem Haus ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht schenkt. Die großflächige Verglasung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen und sorgt für eine offene und einladende Atmosphäre.

Der ausgesprochen schöne und sorgfältig gepflegte Garten bildet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die ansprechende Bepflanzung und ein kleiner Teich mit Fischbesatz verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen ein ruhiges, naturnahes Ambiente.

Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnraum mit besonderem Galeriecharakter. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Gästen. Ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Vollbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein architektonisches Highlight ist der über zwei Ebenen reichende Wintergarten. Da im Bereich des Obergeschosses kein durchgehender Boden eingezogen wurde, öffnet sich der Wohnbereich zur darunterliegenden Ebene und vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Galerie, die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.

Die südlich ausgerichtete Einliegerwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der idealen Südausrichtung profitieren die Räume von einer ausgezeichneten Belichtung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem liegt eine erfolgreich bestandene Dichtheitsprüfung vor, die zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des Zustands der Grundstücksentwässerung bietet.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder in Kombination mit einer vermietbaren Einliegerwohnung, diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die besondere Architektur und die attraktive Kombination aus gewachsenem Wohncharakter und bereits erfolgten Modernisierungen.

Zum Ursprungsbaujahr liegen keine eindeutigen Angaben vor. In einem Gutachten aus dem Jahr 2001 wird hierzu Folgendes ausgeführt:

"Über das Ursprungsbaujahr liegen dem Sachverständigen keine genauen Angaben vor. Es datiert ein Baugesuch aus den Jahren 1929 und 1933. Ca. 1965 wurde ein eingeschossiger Bungalow mit flachem Walmdach errichtet. Ca. 1993 wurde unter Einbeziehung der bestehenden Bausubstanz eine Aufstockung in Form eines Satteldaches mit Krüppelwalmdach sowie eine neue Verblendung der Fassade fertiggestellt." Die entsprechenden Unterlagen liegen vor.