Zuhause zwischen Deich und Natur

Dieses solide Massivhaus auf 240 m² Grundfläche aus dem Jahr 1993 verbindet zeitlose Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC erneuert, ebenso wie die Fußböden im Wohnbereich und das gesamte Treppenhaus bis in den Keller und damit dem heutigen Wohnstandard angepasst. Im Rahmen der Modernisierung wurde im Jahr 2020 eine neue Gasheizungsanlage installiert. Die geschmackvolle Ausstattung und die sorgfältige Ausführung der Arbeiten,die natürliche Ausstrahlung der Holzfenster sowie die hochwertigen Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer verleihen der Immobilie eine gepflegte und einladende Wohnatmosphäre. Vom hellen Flur aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss, Treppenaufgang bis in den Keller sorgen hochwertige helle Fliesen für ein stilvolles Ambiente. Neben dem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer, jeweils mit Fenster, befindet sich hier die moderne Küche mit Arbeitsfläche und Kochinsel aus Granit und gehobenen Miele-Einbaugeräten. Das Treppenhaus wurde umfassend erneuert und präsentiert sich in einer modernen Ausführung aus Glas und Edelstahl. Über die offene Galerie im Dachgeschoss erreicht man zwei helle Zimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die Galerie bietet zudem die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Zwischenwand ein weiteres abgeschlossenes Zimmer zu schaffen. Auch der Ausbau des Dachbodens eröffnet zusätzliches Wohnpotenzial. Der Vollkeller verfügt über einen separaten Eingang mit Flur, einen Heizungsraum, eine Garage sowie zwei große Kellerräume. Kellerraum 2 ist aktuell als Homeoffice ausgebaut. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Keller - ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagenhaus, mit elektronischem Tor und zusätzlicher Eingangstür, aus dem Jahr 2010 mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Ein Teil des Garagenhaus befindet sich auf gepachtetem Land (Pachtzins 260 € pro Jahr); der bestehende Vertrag kann unkompliziert übernommen werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie der fussläufigen Einkaufsmöglichkeiten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2010