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Hochkamper Familienvilla mit uneinsehbarem Grundstück!



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Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.490.000 €
Grundstück
ca. 1800 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.490.000 €
Grundstück
ca. 1800 m²
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2652TUZH9PSQ

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Objektbeschreibung

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 1800 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.971,43 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Sonstiges
Für Exposé-Anfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer.

HINWEIS
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.1
Gültig bis
2036-01-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
- 5-6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Wohn/-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse
- Großzügige Küche mit Kochinsel
- Letzte Modernisierung 2012
- hochwertige Parkettböden
- hochwertige Schreinereinbauten
- Alarmanlage
- Schöner großer Garten
- Garagenstellplätze und Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die Villenkolonie Hochkamp wurde ca. 1906 gegründet. Heute ist Hochkamp das einzige durchgehend erhaltene Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Es zeichnet sich durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstücke aus.

"Hochkamper" Landhäuser und imposante Jugendstilhäuser prägen dieses Villenviertel und geben Hochkamp diese einzigartige Prägung. Bis heute verpflichtet die sogenannte "Hochkampklausel" die Eigentu?mer auf einem weitläufigen Grundstu?ck (die Mindestgrundstu?cksgröße liegt bei 1.500 qm) nur eine Villa zu bauen. Wer hier wohnt schätzt Ruhe und Diskretion.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten fu?r Golf, Polo, Hockey und Reiten sowie namhafte Schulen (Christianeum, Internationale Schule) sind bequem zu erreichen. Der Ortskern von Nienstedten und Blankenese bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die S-Bahn Hochkamp ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen; der Ortskern von Nienstedten in ca. 20 Minuten Fußweg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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