Altbestand auf attraktiven Baugrundstück.

Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Rahlstedt In einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses 1.161?m² große Baugrundstück - ein Ort mit Potenzial und Perspektive. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage zu realisieren. Dieses Grundstück mit Altbestand bietet sich zum sanieren oder zur Neubebauung an. Das schafft ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen. Der Bebauungsplan sieht hier die Errichtung eines Einzelhauses oder eines Doppelhauses vor, mit einem Vollgeschoss plus einem Staffelgeschoss. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 erlaubt eine bebaubare Fläche von bis zu ca. 232?m², während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 eine maximale Geschossfläche von rund 348?m² ermöglicht. Je nach Planung lassen sich daraus bis zu ca. 280?m² Wohn- und Nutzfläche realisieren* - ausreichend Raum für moderne Wohnkonzepte mit Qualität und Komfort. Die Lage ist geprägt von Ruhe und Wohnlichkeit. Es handelt sich hierbei um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Grundstück vereint eine begehrte Wohnlage mit großem Entwicklungspotenzial. Ein idealer Ort für alle, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Eigenheim in einer ruhigen, aber städtisch angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. *Diese Angaben müssen durch einen Architekten geprüft werden und beruhen ohne Gewähr auf Basis der Angaben des Bebauungsplans Rahlstedt 111. Das zuständige Maklerunternehmen übernimmt dafür keine Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg