Reihenmittelhaus mit starker Energieeffizienz und flexiblem Wohnkonzept

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2005 verbindet eine solide massive Bauweise mit einer klaren Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte anpassen lassen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich dank ihrer angenehmen Größe flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Im selben Jahr wurden zudem die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie in beiden Bädern erneuert. Dadurch präsentieren sich diese Bereiche heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit offenem Charakter. Die Fläche eignet sich insbesondere als Schlafzimmer, lässt sich jedoch ebenso gut mit einem Arbeits-, Ankleide- oder Rückzugsbereich kombinieren. Die offene Gestaltung verleiht dieser Ebene ein angenehmes Raumgefühl und schafft zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. An den Wohnbereich schließt sich die Terrasse mit dem dahinterliegenden Garten an. Der geschützte Außenbereich eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Momente im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.122 m². Zum Reihenmittelhaus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/4 am Gesamtgrundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot komfortabel. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäß erneuerten Ausstattungsdetails und einem gut nutzbaren Außenbereich. Die Kombination aus offenem Wohnen im Erdgeschoss, flexibel nutzbaren Räumen in den oberen Etagen sowie Terrasse und Garten schafft ein stimmiges Gesamtbild.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z