Architektenhaus nahe dem Alsterlauf mit Raum für Individualität

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1965 ist eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, klare Architektur und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte suchen. Die vom Bauhausstil geprägte Gestaltung mit geradlinigen Formen, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Raumwirkung verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter, der bis heute überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Davon entfallen ca. 170 m² auf den Hauptwohnbereich und weitere ca. 70 m² auf eine separate Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 160 m² zusätzliche Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich. Damit stehen insgesamt rund 400 m² Wohnfläche und Nutzfläche zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und zugleich flexible Aufteilung. Vorhandene Schiebetüren ermöglichen es, einzelne Bereiche miteinander zu verbinden oder bei Bedarf voneinander zu trennen. Mittelpunkt des Haupttrakts ist der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von etwa 3 Metern. Die charakteristische Holzdecke, der Kamin und die weitläufigen Fensterflächen schaffen eine warme und besondere Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in den Garten. Die rund 25 m² große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen nach draußen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.326 m² große Grundstück mit Südostausrichtung. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und angenehme Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Durch die großen Fensterflächen bleibt der Garten auch im Inneren stets präsent und trägt wesentlich zu dem offenen und naturnahen Wohngefühl bei. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohnbereiche. Neben dem ca. 170 m² großen Haupttrakt steht eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese verfügt über eine eigene Küche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich und Wohnbereich. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Bereiche miteinander zu verbinden und das Haus als großzügige Einheit zu nutzen. Insgesamt stehen somit zwei Küchen zur Verfügung. Ein Duschbad, ein Wannenbad sowie zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer großer Mehrwert ist der teilunterkellerte Bereich mit ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche und separatem Außenzugang. Teile des Untergeschosses verfügen über Fenster und eröffnen damit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist der vorhandene Sauna und Poolbereich, der die Grundlage für einen privaten Wellnessbereich nach individuellen Vorstellungen bietet. Die großzügigen Nebenflächen schaffen darüber hinaus viel Platz für Hobby, Lagerung und weitere persönliche Nutzungsideen. Ein Carport sowie ein von außen erreichbarer Abstellraum in unmittelbarer Nähe der Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch technisch wurde die Immobilie bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2017 wurden die Heizungsanlage erneuert. Ergänzt wird das Haus durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine zeitgemäße Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht. So verbindet die Immobilie die charaktervolle Architektur der 1960er Jahre mit sinnvollen technischen Erneuerungen. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 160 m² Nutzfläche und einem rund 1.326 m² großen Grundstück bietet dieses Architektenhaus ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Kombination aus Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung, großzügigen Nebenflächen, weitläufigem Garten und der besonderen Architektur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen. Ein Haus mit Charakter, viel Licht und bemerkenswerter Flexibilität, das seinen neuen Eigentümern den Freiraum bietet, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen