Altbauensemble Blankenese - Mehrfamilienhaus mit Büroeinheit und großem Entwicklungspotenzial!

Mehrparteienhaus mit vier Einheiten auf rund 480 Quadratmetern Grund in Hamburg-Blankenese. Das ca. 1903 errichtete Ensemble aus zweigeschossigem Vorder- und Hinterhaus umfasst drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und ist vollständig vermietet. Im Vorderhaus liegen die beiden größeren Wohnungen: eine Dreieinhalbzimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss als Endetage. Das Hinterhaus nimmt im Obergeschoss eine Zweizimmerwohnung mit Balkon zum Hof auf, im Erdgeschoss die seit Jahren durchgängig genutzte Büroeinheit. Die Einheiten im Überblick: Vorderhaus, Erdgeschoss: ca. 96m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerraum Vorderhaus, 1. Obergeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerraum Hinterhaus, 1. Obergeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Kellerraum Hinterhaus, Erdgeschoss: ca. 30 m² Bürofläche, 2 Räume Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Teilkeller, der den Einheiten als Nebenfläche zugeordnet ist. Substanziell bringt das Haus mit, was ein Altbau dieses Jahrgangs mitbringt: massive Bauweise, gute Raumhöhen und großzügige Grundrisse. Die Fenster wurden 2002 gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente getauscht. Ein gewichtiger Punkt ist die Wärmeversorgung: Die Eigentümerin hat die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuern lassen. Darüber hinaus weist das Gebäude einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, wie er für Bestandsobjekte dieser Bauzeit typisch ist. Genau darin liegt der Ansatzpunkt: Wer hier investiert, gestaltet nicht in fremden Vorgaben, sondern setzt eigene Maßstäbe - ob in der energetischen Ertüchtigung, in der schrittweisen Aufwertung der Einheiten bei Mieterwechsel oder in der Neuordnung von Grundrissen. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete der drei Wohnungen inkl. Gewerbeeinheit beläuft sich auf 3.470 Euro monatlich. Angesichts des Mietniveaus, das in Blankenese für vergleichbare Flächen erzielt wird, besteht hier über die Jahre erkennbares Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine im Grundbuch gesicherte Grunddienstbarkeit dauerhaft geregelt. Die Innenaufnahmen der Wohnungen wurden vor der Neuvermietung gemacht und sind nicht aktuell. Ein Objekt für Investoren, die substanzstarke Bestandsimmobilien in etablierten Lagen suchen und bereit sind, über Modernisierung und Mietanpassung Wert zu heben.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen