Dachgeschosswohnung in historischer Kapitänsvilla

Dieses im Jahr 2022 umfassend modernisierte und sehr repräsentative Familiendomizil besticht mit seinem historischen Flair und der ruhigen Lage im grünen Gürtel eines ehemaligen Eisenbahnerquartiers. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne für barrierefreies Wohnen geeignete Komfort-Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einem unterfahrbaren Waschbecken ausgestattet und das WC kann nachträglich mit stabilen Armstützen versehen werden. Dank rollstuhlgerechter Türbreiten eröffnen sich im Erdgeschoss großzügig angelegte und einladende Lebensräume mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Das im jungen WG-Stil gehaltene obere Stockwerk verfügt über eine Küche und ein Badezimmer und lässt Raum für kreative Wohnkonzepte mit 4-6 Zimmern. Als integraler und geschützter Teil des vom Bund mit geförderten Stadtumbaugebiets Wilhelmsburg-Ost, profitiert dieses großzügige Mehrgenerationen-Haus von der nachhaltigen und lebenswerten Umgestaltung des gesamten Wohnquartiers. In Fußwegnähe zur Dove-Elbe mit der denkmalgeschützten Holländerwindmühle "Johanna" und der idyllischen Hövelpromenade gelegen, bildet die Nachbarschaft mit ihren großzügigen Bildungs- und Nahversorgungsangeboten, mondänen Einfamilienhäusern und liebevoll restaurierten Eisenbahnerwohnungen einen eigenständigen Gegenentwurf zu den Villenvierteln der Elbvororte. Zum aufgerufenen Preis erwerben Sie das vermietete geräumige Dachgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer zusammen mit dem separaten Treppenhaus und einer ca. 490m² großen Gartenfläche im südöstlichen Teil des ideell zu teilenden Grundstücks. Es sind Wegerechte entsprechend des Wegebestandes zu den Grundstücks-/Teilungsgrenzen einzuräumen. Für das ebenfalls ca. 90m² große Erdgeschoss und die ca. 274m² große zweite Grundstücksfläche sowie für die darauf befindlichen Nebengebäuden wird Ihnen ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Sichern Sie sich dieses einmalige, perfekt für große Familien geeignete Wohnkonzept bereits jetzt und nehmen Sie Teil an der Gestaltung eines boomenden Quartiers in einem der markantesten und beliebtesten Stadtgebiete Norddeutschlands.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, modernisiert