Zukunftssicher Wohnen im Grünen: Großzügige Doppelhaushälfte mit Energieklasse A

In sehr begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt erwartet Sie diese im Jahr 2002 erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus verbindet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und wunderbaren Lichtverhältnissen. Bereits beim Betreten fällt das durchdachte Raumkonzept mit seinen harmonischen Übergängen auf. Über leicht versetzte Ebenen verbinden sich der Entrée-Bereich, die Küche und der Essbereich ganz natürlich mit dem abgesenkten, großzügigen Wohnbereich. Diese Architektur verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Dynamik und ein luftiges Raumgefühl. Große, bodentiefe Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick direkt ins Grüne. Das Obergeschoss bietet als privater Bereich des Hauses vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Homeoffice gestalten lassen. Zwei Badezimmer auf dieser Etage und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss machen das Zusammenleben vollkommen entspannt. Für zusätzliche Wohlfühlmomente sorgt auch in den Bädern eine Fußbodenheizung. Der Keller eröffnet wertvollen Stauraum während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial zur flexiblen Erweiterung der Wohnfläche bietet. Ein echtes Highlight ist das durchdachte Freiluft-Konzept: Der sonnige Hauptgarten mit Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Grünen ein. Das ca. 404 m² große eigene Grundstück geht hier fließend in eine ca. 300 m² große städtische Grünfläche über, was dem Außenbereich eine wunderbare, ungestörte Weite verleiht. Ergänzt wird dies durch den nach Westen ausgerichteten Vorgarten, in dem sich die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen lässt. Eine Carportanlage mit integriertem Geräteraum hält Platz für Ihr Fahrzeug und Gartenequipment bereit. Energetisch präsentiert sich das Gebäude absolut zukunftssicher: Eine neu installierte Wärmepumpe garantiert in Kombination mit der exzellenten Energieeffizienzklasse A ein nachhaltiges, umweltschonendes und kosteneffizientes Beheizungskonzept. Im Herzen dieser attraktiven Wohnsiedlung erwartet Sie darüber hinaus ein großzügiger, parkähnlicher Gemeinschaftsbereich, der zum Verweilen, Durchatmen und Entspannen einlädt. Als Miteigentümer erwerben Sie Anteile an dieser wunderschönen, gepflegten Grünanlage. Hier treffen sich nette Nachbarn auf ein Pläuschchen im Grünen, während Kinder unbeschwert spielen können. Dieses harmonische Miteinander verbindet die Privatsphäre der eigenen vier Wände mit dem herzlichen Charakter einer lebendigen und intakten Nachbarschaft.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg