Abrissobjekt: Doppelhaus auf tollem Grundstück in der Siedlung Wohlersweg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus mit den Hausnummern 78 und 80, das vom Verkäufer zuletzt als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt wurde. Die Gas-Zentralheizung ist im Erdgeschoss des Hauses Nr. 80 untergebracht. Das Objekt ist an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt. Da es erhebliche Setzungsschäden (Schieflage) sowie einen erheblichen Sanierungsrückstand gibt, wird ein Neubau empfohlen. Die Neubebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan Neuland 11. Die Abrisskosten trägt der Käufer (Kostenvoranschlag liegt vor). Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in begehrter und zugleich ruhiger Lage von Hamburg. Weitere Highlights: - Der Garten ist an drei Seiten durch den Baumbestand wunderbar eingewachsen und nahezu nicht einsehbar. - Es befinden sich tolle Obst- und Nussbäume im Garten (z.B. Apfel, Birne, Quitte, Kirschpflaume, Walnuss, Haselnuss)

Sonstiges
Hinweis zum Baugrund und zur Gebäudeneigung Nach Angaben des Verkäufers hat sich der Baugrund im Bereich des Wohlerswegs nach Errichtung des Hauses im Jahr 1938 als nicht vollständig standsicher erwiesen. Infolge dessen kam es im Laufe der Jahre zu Setzungen des Gebäudes, wodurch eine Gebäudeneigung entstanden ist. Nach Auskunft des Verkäufers hat sich diese Neigung in den vergangenen etwa 25 Jahren nicht weiter verändert. Das Gebäude wurde bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt. Die vorhandenen technischen Einrichtungen, insbesondere die Gas-Zentralheizung, die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasseranschlüsse, sind nach Angaben des Verkäufers funktionsfähig. Die Dichtheit der Abwasserleitungen wurde überprüft und bestätigt. Diese Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine eigene Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, die statischen Gegebenheiten sowie die Eignung des Objekts für ihre beabsichtigte Nutzung durch geeignete Fachleute auf eigene Kosten prüfen zu lassen. Die dargestellte Neubau-Visualisierung ist ein Beispiel und nicht maßstabsgerecht.

Stichworte
Carport vorhanden