Hochwertig gebaut - stark gelegen

Das junge Einfamilienhaus präsentiert sich im Außen- und Innenbereich in einem sehr gepflegten, energetisch perfekten Zustand und wurde 2010 in massiver Bauweise von der Firma Viebrock auf einem ca. 688 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Lichtdurchflutet und der Sonne zugeneigt weiß das Niedrigenergiehaus mit dem roten Verblendstein und den weißen Sprossenfenstern mit seinem Raumangebot schnell zu überzeugen. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt und von ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss unterstützt wird. Der Garten und die Terrassen vervollständigen die Großzügigkeit. Herzlich willkommen. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnmittelpunkt des Hauses, den weitläufig geschnittenen Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster, das Eichenparkett und schöne Blickachsen prägen diesen Lebensraum. Unterstützt wird der Eindruck durch die vorgelagerte große Terrasse. Sie wohnen in der Weite des Blickes und die Übergänge zwischen Innen und Außen verschwimmen. Die Terrasse eröffnet Ihnen ein privates Leben unter freiem Himmel mit Grill und Loungebereich. Der Garten ist sehr schön angelegt und wird von einer anmutigen Blutbuche am Ende des Grundstückes geprägt. Im vorderen Bereich des Hauses liegt die Küche. Der Übergang zum Wohn-Essbereich ist spielerisch mit der Schiebetür gelöst. Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und glänzt mit dem Küchenblock - Ihrer neuen Kommandozentrale. Von der Küche haben Sie Austritt auf die kleine Morgenterrasse. Genießen Sie vorab einen Cappuccino und verwöhnen anschließend Ihre Familie und Freunde. Guten Appetit. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem Gästebad. Der schöne Stil des Hauses wird im Obergeschoss fortgeführt. Das helle Treppenhaus führt Sie zu Ihren Privaträumen. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Durch das Mansarddach und den Gauben sind die Zimmer sehr geräumig und strahlen gemütlichen Charme aus. Das Familienbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Fußbodenheizung trägt hier, wie auch in den anderen Räumlichkeiten zum Wohlfühlen bei. Abstellfläche auf dem Dachboden bietet praktischen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich wohnliche Nutzfläche für die Familie und die Technik des Hauses. Der große Hobbyraum kann individuell genutzt werden. Zwei weitere Räume ermöglichen einen Gästebereich und ein Arbeiten von zuhause aus. An der Seite des Hauses befinden sich der Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die direkte Lage am Haus macht auch die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos unproblematisch. Ein angrenzender Unterstand am Carport ist für die Gartengeräte vorbehalten und das Gartenhaus im Vorgarten ist für die Fahrräder bestimmt. Das Viebrockhaus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird über einen separaten Zähler bezogen. Ein gesundes Raumklima und eine sehr gute Wärmedämmung verbunden mit dem niedrigen Energiewert zeichnen die Bauqualität dieses Hauses aus. Wir freuen uns, Ihnen den jungen Rotklinker bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Sonstiges
MÜHLIG IMMOBILIEN hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung spezialisiert. Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses Familienhaus näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen. Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können. Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße, Hilmar Mühlig

Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3