Eppendorf: wunderschönes Stadthaus 3 WE 345 m² Wfl. Garten

Traumhaftes und äußerst gepflegtes Stadthaus im Herzen von Eppendorf. Die Immobilie repräsentiert den vollen Charme und die Stilelemente des Baujahres von 1903 mit eindrucksvollem Stuck an den Decken, stilvollen Vollholztüren mit kunstvollen Details, wunderschönen und top erhaltenen Dielenböden aus Buchenholz und einen sehr geschmackvollen, halbrunden Kachelofen - ein echter Hingucker. Die Immobilie wurde von 2002 bis 2005 komplett kernsaniert. Zudem wurde das 2. OG erst 2002 erbaut, womit auch das Dach aus diesem Baujahr stammt. Ihnen stehen in dieser Immobilie 3 Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über eine Einbauküche, ein Badezimmer und einen Balkon verfügen; im 1. OG sogar über 2 Balkone. Im Erdgeschoss sprechen wir von einer Loggia, bei der Sie auch bei Regen draußen sitzen und den Blick in den wundervollen Garten genießen können. Im 2. Obergeschoss sprechen wir über eine Dachterasse mit knapp 12 m² und schönem Blick in die Baumkronen und in grüne Gärten. Alle Wohneinheiten stellen Ihnen jeweils 3 - 4 Zimmer zur Verfügung (im 2. OG sind es 3 Zimmer), wobei das EG direkt mit dem wohnlich ausgebauten Keller verbunden ist, der mit einem großen Vollbad, einem Kaminzimmer, einem Schlafzimmer und einer Sauna aufwartet. Hier haben Sie direkten Zugang zum Garten, ebenso von der Küche im EG. Das Kellergeschoss mit seinen ca. 127 m² gilt nur als Nutzfläche und ist nicht in die Wohnfläche einkalkuliert. Sehr erholsam ist der herrliche und pflegeleicht angelegte Garten, nach hinten gelegen und sehr ruhig - eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die beiden Obergeschosse sind derzeit vermietet mit einem befristeten, gewerblichen Mietvertrag. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und in sehr gutem Zustand. Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, die anteilige Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Kellerfläche: 127,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005