OPEN HOUSE: Lohkampstraße 62, 22523 Hamburg! Mittwoch den 22.07. von 17:30 bis 18:30 Uhr

Dieses Haus wurde im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit klassischer Klinkerfassade sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Für den rückwärtigen Gartenbereich liegt bereits eine genehmigte Planung für einen möglichen Anbau vor. Das Haus kann als Ein-/ oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da die entsprechenden Anschlüsse und technischen Voraussetzungen im Haus bereits vorhanden sind. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern sowie ca. 90 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit drei weiteren Räumen bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot und ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung und direktem Zugang zur Garage. Wenige Stufen führen in den leicht erhöhten Hauptwohnbereich, der über eine großzügige Diele erschlossen wird. Ein Rundbogen öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und gemauertem Kamin - ein gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Abende. Der Erker schafft eine angenehme Sitzecke mit Blick ins Grüne. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein separater Flur erschließt ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit Parkettboden, ideal als Gäste-, Büro- oder zusätzliches Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Die geschützte Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Durch eine Anpassung der Raumaufteilung wäre hier auch die Schaffung eines dritten Zimmers möglich. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um einen weiteren Raum sowie ein separates WC mit Waschbecken und eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Platz bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, einem weiteren Raum, einer Küche sowie einem Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Gasheizung der Marke Wolf inkl. Warmwasseraufbereitung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Spitzboden und Keller werden über Heizkörper beheizt. Eine Drainageanlage rund um das Haus unterstützt die Entwässerung. Neben der Einzelgarage mit praktischer Abstellfläche stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen