Junges Mehrfamilienhaus bereits aufgeteilt perfekt für Ihr Portfolio oder die Eigennutzung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg Niendorf. Laut Hamburger Mietenspiegel handelt es sich um eine gute Wohnlage mit grünem Umfeld, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit. Das Gebäude ist bereits in vier Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für einen späteren Einzelverkauf einzelner Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 340,63 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Besonders attraktiv sind die beiden größeren Wohnungen im rechten Hausteil, im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese sind nicht nur zur Vermietung, sondern auch für eine mögliche Selbstnutzung interessant. Wohnung 1 im Erdgeschoss umfasst ca. 104,96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und ist aktuell leerstehend. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen separat nutzbaren Kellerbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung. Die bisherige Nettokaltmiete betrug 1.439,92 € monatlich. Wohnung 2 im Obergeschoss umfasst ca. 87,50 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Sie wurde bisher eigengenutzt und überzeugt unter anderem durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Dachterrasse, ein Bad en suite sowie ein zusätzliches Gäste WC. Eine realistische Neuvermietung nach Mietenspiegel wurde mit ca. 1.268,00 € monatlich angesetzt. Die Wohnungen 3 und 4 sind als Maisonettewohnungen gestaltet und derzeit vermietet. Beide verfügen über einen angenehmen Außenbereich in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Wohnung 3 umfasst ca. 75,93 m² Wohnfläche, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 897,83 € monatlich. Wohnung 4 umfasst ca. 72,24 m² Wohnfläche, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 933,78 € monatlich. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energiekennzahl beträgt 77,9 kWh/m²a, Effizienzklasse C. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie ca. zwei weitere Stellplätze. Zwei separate Hauseingänge sorgen für eine angenehme Trennung der Wohnungen. Die Dichtigkeitsprüfung wurde 2022 durchgeführt. Das Haus ist teilunterkellert. Bei der Maßnahme im Jahr 1995 wurden lediglich einzelne Mauern des Bestandsgebäudes im EG aus den 1960er Jahren sowie der Teilkeller erhalten, weshalb die Baugenehmigung formal von Umbau und Erweiterung spricht. Faktisch handelt es sich jedoch um einen Neubau aus dem Jahr 1995. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen mit freundlichen und langjährigen Mietern. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus solider Kapitalanlage, möglicher Selbstnutzung einzelner Wohnungen und zusätzlichem Potenzial durch einen späteren Einzelabverkauf.

Stichworte
Wohnfläche: 340,63 m², Gesamtfläche: 340,63 m², vermietbare Fläche: 340,63 m²