Charaktervolles Einfamilienhaus mit Wintergarten & vielseitigem Souterrain mit viel Platz für die Familie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einem vielseitigen Raumkonzept und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Anbau sowie die durchdachte Aufteilung eignen sich hervorragend für Familien oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Auf ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Esszimmer sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Drei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Besonders vielseitig präsentiert sich der Keller mit Souterrain. Mit ca. 2,45 m Raumhöhe und einem separaten Zugang, Außenrollläden und einer Fußbodenheizung bietet dieser Bereich attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen, einem Gerätehaus, sonniger Süd-West-Terrasse und Balkon laden zum Entspannen ein. Auch das Stellplatzangebot ist außergewöhnlich. Ein Carport mit zwei Stellplätzen, ein Außenstellplatz, eine beheizte Einzelgarage sowie eine geflieste Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller stehen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Platzangebot ab.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gasheizung aus 2002, eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder, doppelt isolierverglaste Fenster, eine Drainage sowie vollständig befestigte Einfahrts- und Zugangsbereiche. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt - ohne festgestellte Mängel.

Die gepflegte Wohnstraße, gute Infrastruktur und die attraktive Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 206,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 117,47 m², 2 Etagen