470 m² in Hamburg Blankenese - Großzügiges Jugendstil-MFH mit sanierter Kinderarztpraxis in 1a Lage

Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Blankenese, ruhig eingebettet in einer Seitenstraße und dennoch mit hervorragender Anbindung. Das Gebäudeen- semble besteht aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude und einer Remise. Im Haupthaus befinden sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Das hochwertig sanierte Nebengebäude und die umgebaute Remise sind an eine Kinder- arztpraxis vermietet. Insgesamt ca. 470,29 m² - ein Angebot für Kapitalanleger! Zentral in Blankenese gelegen, befindet sich das Ensemble zwischen dem Goßler Park und dem Hessepark. Die 2025 sanierte Hausfassade fängt Ihren Blick mit den Stuckelementen und den davor angelegten Hortensien direkt ein. Der In- nenhof ist geschmackvoll bepflanzt und wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt. Das Ensemble eignet sich als Kapitalanlage mit der Option für Selbstnutzung einer Etage oder einer Einheit. Die einzelnen Einheiten wurden stets bei Bedarf renoviert, sodass sie alle in einem sehr attraktiven Zustand für Vermietungen sind. Die Wohnungen sind vorwiegend mit Parkettböden, modernisierten Einbauküchen und geschmackvollen Sanitärbereichen ausgestattet. Im Haus befinden sich drei großzügige Wohnungen mit jeweils zwischen ca. 77 m² - 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 3 Zimmer, die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten jeweils 3,5 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleinere Wohnungen im Souterrain: eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Allesamt sind dies ideale Wohnungsgrößen und -typen, insbesondere in dieser Lage. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Jahre zeitgemäß modernisiert, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Ein echter Mehrwert sind die modernen Fenster. Zusätzlich sind dadurch alle Räume hervorragend mit Tageslicht versorgt. Besonders attraktiv sind auch die Balkone mit Ziergeländer im OG und DG, die einen herrschaftlich über die ruhige Wohnstraße blicken lassen. Ein weiterer Mehrwert ist, dass die beiden oberen Wohnungen jeweils über einen Nord- und Südbalkon verfügen und so zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Im Nebengebäude befindet sich eine etablierte Kinderarztpraxis mit insgesamt fünf Räumen. Die Praxis ist klassisch aufgeteilt und verfügt über einen Empfang, einen Warteraum, ein Büro und einen Behandlungsraum im Erdgeschoss sowie zwei weitere Behandlungszimmer sowie ein kleines Büro im OG. Die insgesamt 5 Stellplätze auf dem Grundstück sind für Personal und Patienten an die Praxis vermietet. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in ein Ensemble der Extraklasse in einer Top-Lage in Hamburg Blankenese zu investieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort machen können. Bilder sagen mehr als Worte! Besichtigen-Begeistern-Beschließen

Sonstiges
Hauptgebäude ca. 310,00 m² Praxisgebäude ca. 128,29 m² Remise ca. 32 m² ---------------------- Gesamt: ca. 470,29 m² Fahrradschuppen ca. 16 m² Für die Praxis liegt ein zweiter Energieausweis vor (Verbrauchsausweis) mit Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 38,2 kWh/(m²·a)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 470,29 m², Sonstige Fläche: 48,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2025