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Reihenhaus für die kleine Familie zeitgemäß - ruhig - sonnig und mit Garten



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 275 m²
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 275 m²
22523 Hamburg - Eidelstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AHSEU3R25

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und moderne 3 Zimmer Mittelreihenhaus wurde 1961 erstellt. Der jetzige Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und renoviert. Folgende Einzelheiten wurden hierbei erneuert, bzw. erstellt: - Komplette Elektrik (bis auf Hausanschluss) - Heizkörper und Steckdosen - Alle Rohre (Kupfer) und Leitungen im Haus - Bäder und Küche - Fußbodenbeläge - Innentüren und Malerarbeiten Die Beheizung erfolgt über Gaszentral (2008). Die Kunststoffenster sind von 1999.

Sonstiges
Die gesamte Wohnanlage ist nach WEG geteilt und umfasst 66 Reihenhäuser. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1.352 / 100.000 `stel am Gesamtgrundstück mit einer Größe von 20.344 m². Aktuell ist ein monatliches Wohngeld von € 288,- zu entrichten. Im Wohngeld sind u.a. Vorauszahlungen für Gebäudeversicherung, Müll, Niederschlagswasser, Hausmeister, allg. Gartenpflege und Instandhaltungsrücklage enthalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Grundstück
ca. 275 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.308,64 €
Provision
3,57% inkl. Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Haus ist modern ausgestattet und 2016 umfangreich modernisiert worden. Folgende Details möchten wir hervorheben:
- Duschbad mit Waschtisch und bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- Separates WC mit Handtuchheizkörper und Fenster im Obergeschoss
- Moderne, weiße Einbauküche
- Zeitgemäße Fußbodenbeläge (anthrazitfarbene Fliesen, Designbodenbelag in Holzoptik)
- Weiße Innentüren
- Hochkeller als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Erdgeschoss)
- Dachboden als Abstellfläche
- Elektrische Rollläden
. Sonnige Terrasse mit Sonnenmarkise (2025 neu bespannt)
- Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer (Willytel)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr schön ruhig im beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Anschluss an das HVV-Netz ist mit der nahe liegenden S-Bahn-Station Elbgaustraße S21+S3 als ideal zu bezeichnen. Weiterhin hält die Buslinie 181 praktisch "vor der Tür". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Eidelstedter Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Auch jegliche Schultypen und diverse Freizeitangebote sind unweit der Immobilie gelegen.

Pkw-Stellplätze finden sich in reichhaltiger Anzahl an der Straße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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