Ihr Traum vom Eigentum mitten in Hamburg -Niendorf (provisionsfrei für den Käufer)

Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m², wobei die gesamte Nutzfläche des Hauses ca. 272 m² beträgt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die gesamte Nutz- und Verkehrsfläche beträgt ca. 316 m².Durch einen großzügigen Eingangsbereich mit einer hochwertigen und sicheren Hauseingangstür der Firma Hörmann gelangen Sie zum Herzstück des Hauses, dem großzügigen, mehr als 62m²-großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Sie gelangen von hier auf die große Terrasse mit gepflegtem und neu angelegtem Garten. Die neu angelegte Terrasse kann per Knopfdruck mit einer Markise der Firma Markilux geschützt werden. Die Terrassenplatten wurden in Trasszement neu verlegt. Außerdem ist die Terrasse nicht einsehbar und zu den Nachbarn geschützt.Das hochwertig geölte Eichenparkett wertet die Räume optisch auf und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im hellen Wohn- und Essbereich befindet sich Platz, um Ihre Traumküche zu installieren. Alle notwendigen Anschlüsse wie Starkstrom, Wasser und eine ausreichende Anzahl an Steckdosen sind vorhanden.Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist nach vorne ausgerichtet und kann z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC befindet sich beim Eingangsbereich und wurde hochwertig ausgestattet.In allen Wohnräumen inkl. Bäder sind elektrische Rollläden angebracht, die zentral und dezentral steuerbar sind.Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die drei Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung, wobei zwei dieser Zimmer gleich groß sind. Diese beiden Zimmer haben Zugang zum Balkon, der ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei hochwertige Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche, das weitere mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Bei der Renovierung wurde hier ebenfalls auf ein modernes und zeitloses sowie exklusives Design gesetzt. Auch bei den Armaturen der Firma Herzbach wurde auf eine hochwertige Qualität geachtet.Im Obergeschoss sind ebenfalls alle Zimmer mit hochwertigem geöltem Eichenholzparkett ausgestattet.Vom Obergeschoss gelangen Sie durch eine Luke zum Dachboden.In allen Räumen befinden sich digitale Raumthermostate für die Fußbodenheizung. Sämtliche Räume wurden in Q4-Qualität gespachtelt und gestrichen.Der großzügige Vollkeller mit guten Raumhöhen und Kellerausgang zum Garten bietet Ihnen zusätzlich eine großzügige Nutzfläche für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und Lager. Zusätzlich befindet sich dort die Heizungsanlage sowie die Waschküche.Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und regelmäßig gewartet. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Am Haus befindet sich eine Drainage und alle Abflüsse wurden vorsorglich gespült. Außerdem wurden Rückspülklappen installiert. Ein Dichtheitszertifikat liegt vor.Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem 2009 neu eingebaute RC2 Sicherheitsfenster aus Merantiholz mit Pilzkopfverriegelung und durchbruchhemender Verglasung sowie neue abschließbare Fenstergriffe. Die Haustür der Firma Hörmann ist mit einer thermischen Dämmung ausgestattet und verfügt über eine 3-fach-Verriegelung. Sämtliche Innentüren wurden von Fa. Hörmann erneuert.Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Im Eingangsbereich des Hauses wurde eine LED-Außenbeleuchtung installiert und in der Garage besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Der Starkstromanschluss hierfür ist bereits vorhanden. Die Garage lässt sich per Fernbedienung öffnen. Die Elektrik wurde erneuert, d.h. alle Taster, Schalter, Steckdosen, teilweise Verkabelung, Zählerschrank und Hausanschluss. Ein E-Check wurde durchgeführt.Garten & Außenbereich & DachDas Dach wurde umfangreich gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde zusätzlich gereinigt und imprägniert. Die obere Geschossdecke und der Dachboden sind zeitgemäß gedämmt. Die Regenrinnen hinten sind aus Kupfer, im Vorderbereich aus Zink. Die Ortgangbleche wurden komplett erneuert. Die Gaube und die Balkonwangen wurden mit Resopalplatten neu verkleidet, der Gaubenanschluss erneuert.Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Eigentümergemeinschaft aus insgesamt vier Parteien. Beschlussprotokolle sind vorhanden.