ERBBAURECHT: Charmantes Reihenmittelhaus in Hamburg Neuenfelde

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
21129 Hamburg - Neuenfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268HW9WVHE77

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Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 24.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,00 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1981 bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Neuenfelde. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 972,00 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf ca. 45 Jahre. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer bzw. Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches ca. 2011 erneuert wurde. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Pluspunkt ist das in ca. 2006 bereits vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliche Platzreserven bietet und sich ideal zur Schaffung weiterer Wohn- oder Hobbyräume eignet. Im Zuge des Ausbaus erfolgte ebenfalls eine zusätzliche Dämmung sowie der Einbau von zwei Fenstern in der Dachschräge. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über Elektronachtspeicherheizungen in Form einer Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Garagenstellplatz. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 180 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.371,43 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
85.88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neuenfelde, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und der für die Region typischen naturnahen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B73 sind die Hamburger Innenstadt, Harburg sowie das Airbus-Werk in Finkenwerder gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Hamburger Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser stehen unter anderem in Hamburg-Harburg und Buxtehude zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage: Die Elbe, Deichlandschaften sowie die bekannten Obstplantagen des Alten Landes bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Insgesamt verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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