Modernes A+ Einfamilienhaus Hamburg-Wellingsbüttel Alstertal

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wellingsbüttel im Alstertal vereint modernes und hochwertiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Massivbauweise (KfW40-Standard). Durch eine Erdwärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Speicher ist die Immobilie für die Zukunft ohne fossile Brennstoffe gerüstet. Auf einer Wohnfläche von 191 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, eine Sauna sowie ein Gäste-WC. Bei Bedarf ist eine bauliche Aufteilung des großen Zimmers im OG in zwei gleichwertige Kinderzimmer relativ einfach möglich, die dann ein gemeinsames Duschbad haben. Eine Skizze dazu ist vorhanden. Somit ist das Haus geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern + Home Office. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine große offene Küche mit Kochinsel, ein offener Essbereich und ein Arbeits-/Gästezimmer. Eine beleuchtete, mit Eichenholz belegte Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, das Masterbad mit Klafs-Sauna und ein weiteres Duschbad befinden. Ein großer, wärmeisolierter Spitzboden bietet geschützte Abstellflächen. Bodentiefe Fenster und charaktervolle Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima und optimale Temperaturen sorgen eine moderne Belüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage verleiht ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Das Haus mit Baujahr 2009 wurde zuletzt 2026 modernisiert/renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand; es ist sofort bezugsfertig. Das 690 m² große Grundstück bietet mit einer Gartenfläche von rund 450 m² und 3 Terrassen viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung, gemütliche Grillabende und eigene Gestaltungsideen im Freien. Hohe Hecken und eine geschützte Terrassenlage sichern die gewünschte Privatsphäre und bieten über den ganzen Tag sonnige Bereiche. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück mit Wallbox (Carport möglich) sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Ein zusätzliches Gartenhaus für Atelier/Werkstatt und Stauraum ist auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks gut integrierbar.

Sonstiges
Die Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail auch die Telefonnummer und Postanschrift immer mit anzugeben. Vielen Dank. Viele Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben bzw. für Eingabefehler.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024