Von der Straße kaum zu erahnen: Verstecktes Juwel in grüner Lage von Groß Flottbek

In ruhiger und grüner Hinterlage von Groß Flottbek präsentiert sich dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich auf einem Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem weiteren Zweiparteienhaus. Das Haus bietet durch seine besondere Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein außergewöhnliches Highlight ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage: Vom eigenen Stellplatz gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt unmittelbar in das Haus - ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnlage. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zum sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Die moderne Küche verfügt über einen angrenzenden, separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen für den Alltag bietet. Für den Außenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch der Garten exklusiv genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche. Zusätzliche Nutzflächen bietet der wohnlich ausgebaute Keller mit drei vielseitig verwendbaren Räumen. Der Spitzboden eignet sich ideal als praktische Lagerfläche. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 36.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €. Hinweis: Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um das gesamte Grundstück. Das Sondernutzungsrecht für den Garten ist kleiner, jedoch nicht mit einer Größe angegeben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024