Großzügiges Einfamilienhaus auf breitem Grundstück in kleiner Sackgasse

EIN GROSSZÜGIGES HAUS, IDEAL FÜR EINE FAMILIE, ZWEI GENERATIONEN ODER WOHNEN UND ARBEITEN. BREITES UND SONNIGES 2.000 M² GRUNDSTÜCK IN RUHIGER SACKGASSE.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 mit Satteldach und Vollkeller erbaut. 1970 Erweiterung des Hauses durch einen seitlichen Anbau mit Dachterrasse und Kellergarage für 2 PKW nebeneinander sowie Wintergarten.

Dieses Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem außerordentlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin ein Wintergarten, ein separater Bereich mit Bad, Küche, Eingangsdiele und Gäste-WC.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 242 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen wie Hauswirtschafts-, Heizungs- und Öltankraum sowie Außenzugang. Kellergarage für 2 PKW nebeneinander.

Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.

Erweiterung:

Das Haus ist sehr gut für eine Erweiterung geeignet.

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-I-O, GRZ 0.4, GFZ 0,5, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten. Baufenster mit einer Tiefe von 25 Metern.

Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.

Hinweis:

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Energieinformationen:

Buderus - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2007.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 360,27 kWh/ (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück:

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 26 m, die Grundstücksgröße beträgt 2.000 m². Zwischen Grundstück und Straße verläuft, auf öffentlichem Grund, ein alter Knick. Pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Im hinteren Garten eine alte Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt.

Ein sehr schönes breites und helles Grundstück!

Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis:
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z