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St. Pauli: Maisonette-Ensemble mit ruhigem Innenhof



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Wohnfläche
ca. 503 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.600.000 €
Grundstück
ca. 252 m²
Wohnfläche
ca. 503 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.600.000 €
Grundstück
ca. 252 m²
22767 Hamburg - St. Pauli
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269D3TZ5C5Y2

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/

Stichworte
Wohnfläche: 503,26 m², Gesamtfläche: 503,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 503 m²
Grundstück
ca. 252 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.168,99 €
Provision
6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Objekttyp: unterkellertes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Haus West und Haus Ost) mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Wohnflächen & Struktur: vier großzügige Maisonettewohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 116 m² bis 136 m².

Außenbereiche: die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang vom Innenhof; die Obergeschosswohnungen werden über separate Freitreppen erschlossen und verfügen jeweils über Balkone.

Fenster & hochwertige Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung (nach außen öffnend) sowie Birken-Industrieparkett in den Wohnungen.

Technik & Energetik: Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; unterstützende Solaranlage zur Warmwassererzeugung vorhanden.

Instandhaltung: Erneuerung von Dach und Photovoltaikanlage im Jahr 2025. Die Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt.
Stellplätze & Nebenflächen: drei im Gebäude integrierte Garagenstellplätze; Mieterabstellräume befinden sich im Kellergeschoss.

Besonderheiten: Das Objekt befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im stark nachgefragten Dreieck zwischen St. Pauli, Altona-Altstadt und dem Schanzenviertel.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Einkommensstruktur und eine hohe Kaufkraft aus.
Durch die exzellente Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar.
Diese begehrte Mikrolage sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sowie ein nachhaltig geringes Leerstandsrisiko für den Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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