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Altbau mit Charme & Potenzial - Einfamilienhaus Blankenese



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Wohnfläche
ca. 238 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 1059 m²
Wohnfläche
ca. 238 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 1059 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NTAEYX8WX

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Objektbeschreibung

- Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Hamburg-Blankenese - Historisches Wohnhaus mit besonderem Altbaucharme und vielfältigem Entwicklungspotenzial - Ursprünglich 1906 als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet, 1913 erweitert - Späterer Umbau zu einem Zweiparteienhaus - Ca. 238 m² Wohnfläche zuzüglich einem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss als Nutzfläche - weitere Nutzfläche im Keller - Ca. 1.059 m² großes Grundstück mit Nordost-/Südwest-Ausrichtung - Erschließung durch eingetragenes Wegerecht über Pfeifenstielgrundstück des Nachbarn - Garagenkomplex vorhanden - Seit 2005 teilweise modernisiert (u. a. Dach, Wasserleitungen, Teile der Elektrik und Fenster) - Aufgrund langjährigen Leerstands (nicht beheizt) umfassend sanierungsbedürftiger Zustand - Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von vier Doppelhaushälften - Realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 728 m² (W2o; GRZ 0,3) - Ideal für Sanierung, Neubebauung oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstück
ca. 1059 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
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Preis/m²
5441.18 €
Provision
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

- Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese
- Einer der renommiertesten und grünsten Stadtteile der Hansestadt
- Traumhafte Umgebung mit Elbstrand, weitläufigen Waldflächen und hoher Lebensqualität
- Stilvolles Umfeld geprägt von Villen, historischen Gebäuden und gepflegten Grundstücken
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ausgezeichnete Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel
- Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Der renommierte Golfclub Falkenstein ist bequem fußläufig erreichbar
- Familienfreundliche Lage mit mehreren angesehenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wohngefühl

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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