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Zwischen Stadt und Natur - Ihr Familienhaus in Lohbrügge



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
21031 Hamburg - Lohbrügge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269W5EBM5P85

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Hamburg-Bergedorf mit großzügigen 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Haus überzeugt mit fünf Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche sowie einem Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC. Der eigene Garten auf einem 215 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen ein, während der Carport für komfortables Parken sorgt. Die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung rundet dieses attraktive Zuhause ab - ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lage legen.

Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 215 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.326,67 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2036-03-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Fünf geräumige Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Helles Tageslichtbad im 1. OG mit Fenster, Badewanne und praktischer Eckdusche; das Badezimmer wurde ca. 2016 umfassend saniert
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche
- Separates Gäste-WC inkl. Dusche im Erdgeschoss - ideal für Besucher und den Alltag
- Effiziente und zuverlässige Beheizung über Fernwärme
- Glasfaseranschluss bereits bis zum Haus verlegt - beste Voraussetzungen für schnelles Internet

- Großzügige Terrasse mit schönem Blick in den Garten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise und einem kleinen Geräteschuppen
- Zusätzlich abschließbarer Schuppen für Fahrräder, Werkzeug und Geräte
- 21 m² großer Carport-Vorbau direkt vor der Haustür für komfortables und wettergeschütztes Parken, ausgestattet mit langlebigem Trapez-Metallblechen

- Ballin Kita mit Eltern-Kind-Zentrum und Grundschule Heidhorst in ca 3 min fußläufig erreichbar
- Nahversorgungszentrum (Edeka, Budni, Penny) in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar - kurze Wege für den täglichen Einkauf
- Bushaltestellen der Linien 32, 332, 534 und 609 in direkter, fußläufiger Umgebung - hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Bergedorfer Stadtzentrum, mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Hamburger Hafen und Innenstadt in nur ca. 25 min mit dem Auto erreichbar
- Boberger Naturschutzgebiet und Boberger Dünen, mit Segelflugplatz, Wald- und Wanderwegen in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar - eine besondere Naturlandschaft, direkt vor der Haustür
- Boberger See in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar - ideal für Spaziergänge, Baden und entspannte Sommertage

Lagebeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Hamburger Bezirk Bergedorf, genauer gesagt dem lebendigen und zugleich naturnahen Stadtteil Lohbrügge im Südosten Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Naturlandschaften der Boberger Niederung, die Boberger Dünen sowie der idyllische Boberger See zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Diese besonderen Ausflugsziele sind in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ein Edeka-Supermarkt ist bequem in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befindet sich das Bergedorfer Stadtzentrum in ca. 10 Minuten Fahrzeit und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen der Linien 32, 332, 534 und 609 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt.

Familien profitieren zusätzlich von der guten, fußläufigen Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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