Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus - nach WEG aufgeteilt. Hamburg - Lurup

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Lurup verbindet solide laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1963 errichtet, 1998 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und im Zuge einer Erweiterung beziehungsweise Aufstockung im Jahr 2000 ausgebaut.

Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 562 m² Wohnfläche sowie zwei gewerblich genutzte Bereiche mit zusammen ca. 148 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 30 m² und 88 m² und bieten damit einen ausgewogenen Mix für unterschiedliche Mietergruppen. Die Kombination aus kompakten Einheiten und familiengeeigneten Wohnungen unterstützt eine breite und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und profitieren von der guten Wahrnehmbarkeit des Standorts. Der Anteil der Gewerbemieten an der gesamten Kaltmiete beträgt rund 26,6 %, während der Wohnanteil mit rund 73,4 % für eine ausgewogene Ertragsstruktur sorgt.

Zum Objekt gehören ein ca. 865 m² großes Grundstück, vier Garagen sowie rund sieben Außenstellplätze. Ein rückwärtiger Gartenbereich mit kleinem Gartenhaus ergänzt das Angebot für die Mieterschaft.

Die Vollvermietung ermöglicht laufende Einnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig eröffnen die historisch gewachsenen Mietverhältnisse und die unterschiedlichen Mietniveaus - im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten - Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsoptimierung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Bestandsobjekt mit diversifizierten Einnahmen und guter Vermietbarkeit in Hamburg erwerben möchten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. 112.114 € p. a.

Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 5%.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung

Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen.
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Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.

Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweise zu den Grundrissen:
Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Flächenhinweis: Die Angaben von ca. 562 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Gewerbe-/Nutzfläche beruhen auf den Mietverträgen sowie einer von einer externen Agentur anhand älterer Baupläne erstellten Berechnung. Diese dient nur der Plausibilitätsprüfung; ein Aufmaß am Bau erfolgte nicht. Mieterliste und Berechnungszertifikat sind dem Exposé beigefügt. Interessenten sollten Flächen und Nutzungsarten eigenständig prüfen lassen. Die Angaben sind unverbindlich und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Keine Gewähr oder Haftung, soweit gesetzlich zulässig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.77, Distanz zur Grundschule: 3.46, Distanz zum Gymnasium: 2.14