Großzügige Familienidylle mit Pool auf traumhaftem Südwestgrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 1.013 m² großen Süd-/Südwestgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einem charmanten Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten in sämtlichen Räumen sorgen für viel Tageslicht und bieten schöne Ausblicke in den Garten. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Praktische Abstellräume im Haus schaffen reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe im Obergeschoss, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Das rund 80 Meter tiefe Grundstück ist liebevoll angelegt, hervorragend eingewachsen und nur wenig einsehbar. Hochwertige Natursteinflächen aus Schiefer und Granit, eine stilvolle Gartenbeleuchtung sowie der gewachsene Pflanzenbestand verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der ca. 4 x 9 Meter große Außenpool mit einer Wassertiefe von 1,80 bis 2,00 Metern. Dieser wurde im Jahr 2020 einschließlich der gesamten Technik, Pumpen und Beleuchtung umfassend saniert. Ergänzt wird der Garten durch ein voll erschlossenes Gewächshaus mit Stromanschluss und optionaler Heizungsmöglichkeit, das vielseitig genutzt werden kann. Auch das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Erdgeschoss wurden unter anderem die Elektrik, die Brennwertheizung, die Küche sowie hochwertige Meranti-Holzfenster erneuert. Im Dachgeschoss sorgen vier Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Sonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse. Die Garage wurde ebenfalls modernisiert und mit neuem Estrich, optimiertem Gefälle sowie einem hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet. Im Weiteren ist das Haus komplett Alarmanlagen abgesichert mit Aufschaltung auf einen Wachdienst. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und namhafte Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich wird die geplante U5-Anbindung den Stadtteil künftig weiter aufwerten und die Erreichbarkeit nachhaltig verbessern.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020