Alsternahes Haus mit Entwicklungschancen für Visionäre - nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt.

Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Uhlenhorst, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Als eigenständiger Baukörper konzipiert, präsentiert sich das Haus als architektonischer Solitär innerhalb eines gewachsenen, städtebaulich harmonischen Ensembles, das durch das rückwärtig angeordnete Mehrfamilienhaus ergänzt wird. Beide Baukörper befinden sich auf einem insgesamt ca. 2.240 m² großen Grundstück, wobei das Einfamilienhaus seine klare räumliche Eigenständigkeit bewahrt. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten. Rechtlich als "Wohnung" geführt, ist die Einheit wirtschaftlich jedoch weitgehend eigenständig: Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt autark, sämtliche Unterhaltungs- und Instandhaltungspflichten - einschließlich Dach, Fassade und technischer Anlagen - obliegen ausschließlich dem Eigentümer. Eine Beteiligung an der Instandhaltung oder Rücklagenbildung des Mehrfamilienhauses besteht nicht. Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 340 m² großen Terrassen- und Gartenfläche zugeordnet. Die gewachsene Rotbuche verleiht dem Außenraum Atmosphäre und schafft einen geschützten, privaten Freiraum - ideal für die Gestaltung einer grünen Oase inmitten der Stadt. Das Gebäude wurde im Stil der klassischen Moderne mit Anklängen an den Bauhaus-Gedanken errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Die klare Formensprache, das Flachdach sowie die reduzierte, funktional geprägte Architektursprache spiegeln die Haltung dieser Epoche wider. Der Baukörper erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, ergänzt um ca. 1950, erweitert das Raumangebot im Hochparterre. Insgesamt stehen rund 197,52 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die klare Gebäudestruktur, großzügige Fensterformate und insbesondere die Deckenhöhe von ca. 2,98 m im Hochparterre verleihen dem Haus eine architektonisch wertvolle Grundsubstanz. Ein offener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignen sich ideal für klassisches Familienwohnen, lassen sich ebenso in ein offenes, modernes Raumkonzept integrieren oder bieten ausreichend Platz für die Einrichtung eines inspirierenden Ateliers. Die Gebäudetechnik entspricht im Wesentlichen dem Stand der frühen 1990er Jahre (Gas-Zentralheizung Baujahr 1992, teilweise erneuerte Fenster und Elektrik). In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen, sodass ein erheblicher Sanierungsbedarf besteht. Schadstoffbelastete Materialien, schwerwiegende Schäden oder Schädlingsbefall sind der Eigentümerseite nicht bekannt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit architektonischem Anspruch und dem Wunsch, in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs ein individuelles Wohnhaus mit Charakter zu schaffen. Die Kombination aus freistehendem Baukörper, privilegierter Alsternähe und attraktivem Einstiegspreisniveau macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Uhlenhorster Immobilienmarkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie umfassend zu beraten.

Sonstiges
Die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche kann von den Angaben in der Teilungserklärung und deren Anlagen abweichen. Die Immobilie wird frei geliefert. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma Selected Homes GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte übermitteln Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf und haben womöglich schon den richtigen Käufer für Sie! Gerne beraten wir auch Sie bei der Bewertung und der Kaufpreisfindung Ihrer Immobilie. TELEFON +49 (0)40 46665562 MAIL [email protected] WEB www.selectedhomes.de ADRESSE Selected Homes GmbH & Co. KG Neuer Wall 80 22085 Hamburg

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen