Seltene Gelegenheit in Rotherbaum – Einfamilienhaus mit Gartenidylle in geschützter Innenhoflage

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Rotherbaum zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Hamburgs – Einfamilienhäuser in dieser Lage sind eine absolute Seltenheit. Umso außergewöhnlicher präsentiert sich dieses Haus in geschützter Innenhoflage: eingebettet in einen parkähnlichen, großzügig begrünten Innenbereich entsteht hier eine Atmosphäre, die mitten in der Stadt kaum zu erwarten ist. Abseits des städtischen Trubels eröffnet sich ein überraschend ruhiges Wohnumfeld mit besonderem Rückzugscharakter – mitten im Herzen Hamburgs. Die Einbettung innerhalb des Innenhofs schafft ein Wohngefühl, das eher an eine grüne Stadtoase als an eine klassische Innenstadtadresse erinnert. Das Haus verfügt über einen charmanten Gartenbereich mit sonnigen Außenflächen und gewachsenem Baumbestand. Die separate Sonnenterrasse schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort im Grünen und verleiht dem Außenbereich eine besondere Qualität – ein Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende. Die gewachsene Begrünung unterstreicht den geschützten Charakter des Grundstücks und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre innerhalb des urbanen Umfelds. Ergänzt wird das Angebot durch eine an das Haus angegliederte Einzelgarage sowie einen separaten Abstellraum – Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen in einem der begehrtesten Quartiere Hamburgs zu verwirklichen. Für Käufer mit Blick für Potenzial bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und dauerhaft zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln. Die Verbindung aus Lagequalität, geschütztem Außenraum und individuellem Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit innerhalb des Hamburger Immobilienmarktes.
Rotherbaum zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Hamburgs. Die besondere Verbindung aus repräsentativer Architektur, akademischem Umfeld, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität prägt diesen einzigartigen Stadtteil auf besondere Weise. Inmitten dieses außergewöhnlichen Umfelds befindet sich das Einfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter – überraschend grün und ruhig für diese zentrale Lage. Die Umgebung wird von stilvollen Altbauten, eleganten Stadthäusern und einem einzigartigen akademisch-urbanen Flair geprägt. Die Universität Hamburg mit zahlreichen Fakultäten, Instituten und Forschungseinrichtungen befindet sich ebenso in direkter Nähe wie das Geomatikum, der Chemie-Campus und das renommierte Max-Planck-Institut. Auch die Hamburger Messe, das Congress Center Hamburg sowie der Bahnhof Dammtor unterstreichen die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage innerhalb der Stadt. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist außergewöhnlich vielseitig: renommierte Museen, Theater, Kinos und Galerien prägen ebenso das Stadtbild wie das beliebte Grindelviertel mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem die nahegelegene Außenalster, Planten un Blomen sowie der Schanzenpark. Gleichzeitig sind der Jungfernstieg, der Neue Wall mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dammtor sowie mehrere U- und S-Bahnstationen gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung. Diese Lage vereint urbanes Leben, Kultur, Wissenschaft und grüne Rückzugsorte.

+ Toplage mitten in Hamburg-Rotherbaum – eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs
+ Ruhige Innenhoflage mit parkähnlichem Charakter – überraschend grün und ruhig für diese zentrale Lage
+ Einzigartiges akademisch-urbanes Flair sowie stilvolle Altbauten und Stadthäuser prägen die Umgebung
+ Universität Hamburg mit zahlreichen Instituten und Forschungseinrichtungen in direkter Nähe
+ Geomatikum, Chemie-Campus sowie das renommierte Max-Planck-Institut bequem fußläufig erreichbar
+ Nähe zur Hamburger Messe, zum CCH und zum Bahnhof Dammtor
+ Außergewöhnlich vielseitiges Kulturangebot mit Theatern, Kinos, Galerien und renommierten Museen
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Planten un Blomen, Schanzenpark und Außenalster
+ Das Grindelviertel mit Cafés, Restaurants und Boutiquen – eines der beliebtesten Quartiere Hamburgs
+ Jungfernstieg und Neuer Wall mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
+ Hamburger Innenstadt und historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
+ Exzellente Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Dammtor sowie mehrere U- und S-Bahnstationen