Provisionsfrei: Moderne DHH mit PV-Anlage, Energieeffizienzklasse B, nahe Öjendorfer See

PROVISIONSFREI KAUFEN - ÜBER 23.000 € MAKLERGEBÜHR SPAREN1 Nur wenige Gehminuten vom Öjendorfer See entfernt, liegt die 2013 erbaute, neuwertige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf 125,32 m² Wohnfläche und einem 261 m² großen Grundstück bietet sie viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten. Daran schließt sich die 2024 neu gestaltete, rund 15 m² große überdachte Terrasse an. Die hochwertige Verglasung, elektrische Beschattung und verschiebbaren seitlichen Glaselemente machen sie zu einem besonderen Wohnbereich, der sich flexibel an Wetter und Jahreszeit anpassen lässt - geschützt, aber mit dem Gefühl, mitten im Garten zu sitzen. Die geschlossene Küche bietet einen klar abgetrennten Kochbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum. Neben der Haustechnik ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, eine zusätzliche Kühltruhe oder sogar eine Werkbank für den Heimwerker. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei weiteren Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem zusätzlichen, als Ankleide nutzbaren halben Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine große, ebenerdige Dusche. Auch der Außenbereich ist auf entspanntes Wohnen ausgerichtet. Der gepflegte und pflegeleichte Garten bietet einen sonnigen, angenehm privaten Rückzugsort. Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus, eine Biohort-Fahrradgarage für zwei große Fahrräder sowie ein eigener PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Wer heute ein Haus kauft, sorgt sich meist um hohe Heizkosten und anstehende Sanierungen. Hier können Sie völlig unbesorgt sein: Für einen zeitgemäßen und effizienten Gebäudebetrieb sorgen die durchgängige Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der erzeugte Strom wird ins Netz eingespeist und vergütet. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 65,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. So erwerben Sie eine absolut zukunftssichere Immobilie ohne jeglichen Sanierungsstau! Die Fassadenfront und -seite wurden im April 2026 gegen Grünfärbung durch Algen behandelt, damit die weiße Fassade des Hauses weiterhin frisch wirkt. 0% Käuferprovision! Über 23.000 € Ersparnis im Vergleich zum Maklerkauf!

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen