! Gemütliches Zuhause in Wellingsbüttel, Sackgassenlage !

• Außenstellplatz
• Keller

Sonstiges! Willkommen in diesem gemütlichen Zuhause in ruhiger Sackgassenlage!

Dieses solide Svea-Hus in begehrter Lage von Wellingsbüttel befindet sich in einem gepflegten, technisch funktionstüchtigen Zustand, entspricht optisch und energetisch jedoch im Wesentlichen dem Charme seines Baujahres. Das Haus bietet eine hervorragende, barrierefreie Basis, bedarf jedoch einer umfangreichen, zeitgemäßen Renovierung, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum im Alstertal zu realisieren.

Daten im Überblick:
Baujahr: 1976
Grundstück in
Sackgassenlage: ca. 431 m²
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 5
Vollkeller: ca. 60 m²

Nebengebäude: Gartenhaus
Fenster: Holzfenster, neue Isolierverglasung ca. 2000
Heizung: Ölzentralheizung (2000)
Garage & Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz
Energieausweis: In Vorbereitung, Bedarfsausweis, xx kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Warmwasser enthalten, gültig bis 07.10.2036, Heizung aus 2000
Kaufpreis:€ 598.000,-
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 5,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
Geschäftsbedingungen: Es gelten die beigefügten Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Idyllische Sackgassenlage im grünen und exklusiven Hamburg-Wellingsbüttel
Der im Norden von Hamburg befindliche Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum begehrten Alstertal und zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünzüge bei gleichzeitig idealer urbaner Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind von dieser Immobilie aus hervorragend erreichbar.
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich direkt am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein reines, familienfreundliches Wohngebiet, das von einer charmanten Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt ist. Ruhiger und geschützter kann man im gefragten Wellingsbüttel kaum wohnen.
Die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist perfekt ausgebaut. Mit dem Pkw gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Wer das Auto lieber stehen lässt, profitiert von zwei Bushaltestellen (in der Saseler Chaussee sowie der Rolfinckstraße), die in nur ca. 10 Gehminuten erreicht sind. Auch der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur 10 Fußminuten entfernt und garantiert eine bequeme, direkte Verbindung in die gesamte Metropolregion.
Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt rund um den Wellingsbütteler Bahnhof (moderner REWE-Verbrauchermarkt und feine, kleinere Läden). Für weitergehende Shoppingwünsche sorgt das exklusive Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen unzähligen Fachgeschäften, das nur wenige Busminuten entfernt liegt. Das benachbarte Bramfeld bietet zusätzliche Versorgungsalternativen. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen diverse namhafte Sportvereine (z.B. für Hockey und Tennis) sowie die idyllischen Wald-, Park- und Alsterwanderwege direkt vor der Haustür zur Verfügung.