vermietetes Einfamilienhaus mit Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe

Dieses vermietete Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Eine Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand, wäre jedoch mittelfristig modernisierungsbedürftig. Es bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen für einige Jahre, bevor größere Investitionen in z.B. Dach, Fenster, Heizung, etc. notwendig werden. Bei den Bewohnern handelt es sich um eine freundliche, weltoffene Familie, die gut mit den bisherigen Vermietern und dem technischen Zustand des Hauses zurechtkommt und gerne noch ca. mindestens 5 Jahre hier wohnen möchte, bevor ein neuer Lebensabschnitt begonnen werden könnte. Ein besonderes Potenzial bietet das Grundstück: Im rückwärtigen Bereich besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Aufgrund der vorhandenen Bebauung gestaltet sich die Erschließung und Zugänglichkeit des hinteren Grundstücksteils jedoch anspruchsvoll. Die Realisierbarkeit eines Bauvorhabens ist daher vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls unter Hinzuziehung eines Fachplaners zu prüfen. Der aktuelle Bebauungsplan gibt einige grundlegende Informationen, zu einer möglichen Bebaubarkeit. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die neben den bestehenden Mieteinnahmen auch die langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks in ihre Überlegungen einbeziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind.

Sonstiges
Baujahr: 1957 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 389,4 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Verfügbar ab 2031-01-01T00:00:00.000Z