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Wohnfläche
ca. 252 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.395.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
Wohnfläche
ca. 252 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.395.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
22043 Hamburg - Marienthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26APZ53D1P7F

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Familienleben großschreibt!

Es bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung & einen Garten, in dem sich Kinder genauso wohlfühlen wie Erwachsene. Hier können Sie ihren Alltag mit Komfort und viel Bewegungsfreiheit gestalten.

Die Modernisierung im Jahr 2000 vereint Qualität, durchdachte Raumgestaltung und und eine beeindruckende Energieeffizienz, die gerade heute mehr denn je überzeugt.

Wir verraten Ihnen gern mehr über die Ausstattung und die besonders niedrigen Energiewerte.

Neugierig geworden?
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 252 m²
Grundstück
ca. 633 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
2026-08-31T00:00:00Z
Kaufpreis
1.395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.535,71 €
Provision
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
39.7
Gültig bis
2028-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Solide Basis: Ursprünglich 1935 errichtet

- Aufstockung & umfangreiche Sanierung: 2000

- Gas-Brennwertheizung: Viessmann Vitodens 200-W, installiert März 2019

- 12 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung (Thermosolar): installiert 2011, Röhrenkollektor erneuert 2018, Wechselrichter: 2021

- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung: 2011

- Wallbox für E-Auto: 2021

- Hochwertige Pitchpine-Dielen in allen Wohnräumen

- Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (wassergeführt), offener Küche mit Kochinsel und überdachter Terrasse (32 m²)

- 6 Schlafzimmer plus halbes Gästezimmer – viel Platz auf drei Etagen

- Zwei große Vollbäder mit Fußbodenheizung & Gäste-WC

- Raumhöhen: EG 2,75 m, OG und DG jeweils 2,55 m

- Galeriefläche im Dachgeschoss – ideale Nutzung als Schlaf- oder Arbeitsbereich

- Massivholztreppe als zentrales architektonisches Element

- Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, mit überdachter Terrasse sonnige Südost-Ausrichtung

- Große Garage bietet Platz für ein Wohnmobil

- ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Marienthal, einem der charmantesten Stadtteile im Hamburger Osten und gleichzeitig ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft.

Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und alten Baumbestand, hier kennt man sich noch und grüßt sich auf der Straße. Die Lage ist angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden:

Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem zum Wandsbek Markt gelangen. Alternativ führt ein schöner Spaziergang durch das Marienthaler Gehölz in etwa 15–20 Minuten zum Wandsbek Markt.

Ein echtes Plus ist die geplante neue S-Bahn-Station in der Gustav-Adolf-Straße, die in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar sein wird, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und Richtung Ahrensburg.

Einkaufen, Schulen, Freizeit – alles in der Nähe: Ob Wandsbeker Quarree, kleine Boutiquen, Cafés oder Wochenmarkt. Alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Schwimmbädern und dem nahen Eichtalpark.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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