Ein Spaziergang zur Elbe - Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf in bester Lage!

Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus mit ca. 79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Vollkeller und pflegeleichtem Terrassen-/ Gartenbereich: Dieses Haus wurde im Jahre 1956/57 fertiggestellt und bietet die ideale Grundlage für Käuferparteien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und schafft eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche lässt sich - je nach individuellen Wünschen und baulichen Möglichkeiten - neu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und profitiert von der Südausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Heizungsraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Nutzfläche, als die Wohnfläche allein vermuten lässt. Der Garten zeigt sich bewusst im ursprünglichen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die sonnige Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Terrasse und einen familienfreundlichen Außenbereich. Das Gesamtgrundstück ist nach WEG (Wohnungseigentum) geteilt und besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, daher rührt auch das Wohngeld in Höhe von € 227. Die Instandhaltungsrücklage vom 31.12.2025 weist einen Bestand von ca. € 141.500 auf und somit einen Anteil für das Haus in Höhe von ca. € 8.000. Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die den Charme eines soliden Bestandsgebäudes schätzen und die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Südgarten sowie der großzügige Vollkeller bilden eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ [email protected] www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Stichworte
Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg