Top Zentrales Renditeobjekt Hamburg, Harburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Heimfeld. Das im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt: • Wohn und Gewerbe • 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss • Gesamtfläche ca. 414 m² • Sämtliche Wohnungen möbliert vermietet • Voll vermietetes Objekt • Ausgebautes, Dachgeschoss Die beiden Gewerbeeinheiten werden derzeit durch einen etablierten Dönerbetrieb sowie eine Bäckerei genutzt und profitieren von der hohen Kundenfrequenz der stark frequentierten Heimfelder Straße

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

987,9 kWh/(m²·a)

Sonstiges
Highlights auf einen Blick
? Baujahr ca. 1901 ? Massive Bauweise ? Grundstücksgröße ca.217 m² ? Voll vermietet ? 2 Gewerbeeinheiten ? gesamte vermietete Fläche ca. 414 m² ? Möblierte Vermietung ? Hervorragende Infrastruktur ? S-Bahn in unmittelbarer Nähe ? Sehr gute Vermietbarkeit ? Hohe Nachfrage im Stadtteil Heimfeld ? Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür ? Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung ? Langfristig attraktiver Anlage- und Entwicklungsstandort

Investitionsvorteile
Die Kombination aus: • zentraler Lage • kleinteiligen Wohneinheiten • voll vermieteten Gewerbeflächen • hervorragender Verkehrsanbindung • hoher Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur S-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Krankenhausstandort sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert das Leer stands Risiko. Auch bei den Grundrissen worden, mehrere Änderungen vorgenommen.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt