Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamburg-Alt-Rahlstedt

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Hamburg-Alt-Rahlstedt. Mit ihrer gemütlichen Wohnatmosphäre, einer gelungenen Raumaufteilung und liebevollen Details bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und geschmackvollen Fliesen in Holzoptik. Der angrenzende Essbereich geht harmonisch in die offene Küche über, die mit einer hellen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine zweite Terrasse bietet einen weiteren schönen Platz im Freien. Über ein seitliches Tor ist der Garten auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich. Eine charmante Treppe führt ins Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die ursprünglich separaten Zimmer "Kind 1" und "Kind 2" wurden zu einem gemeinsamen Raum zusammengelegt und können bei Bedarf wieder in zwei einzelne Zimmer aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss wurde zu einem ca. 19,32 m² großen Raum ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Holzfenster mit echten Sprossen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ergänzende Heizkörper im Dachgeschoss. Digitale Thermostate ermöglichen eine Smart-Home-Anbindung. Eine Videosprechanlage rundet die Ausstattung ab. Das beheizte Kellergeschoss mit gedämmten Außenwänden umfasst einen großzügigen Kellerraum und einen Hausanschlussraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage, die unterhalb des Hauses liegt und über eine abwärtsführende Zufahrt erreichbar ist. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005. Ein gemütliches Zuhause mit offenem Kamin, zwei Terrassen und viel Charme - ideal für alle, die entspanntes Wohnen in Alt-Rahlstedt schätzen.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) auf Basis der vorliegenden Unterlagen erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Geringfügige Abweichungen zu den offiziellen Bauunterlagen sind möglich. Bei ernsthaftem Interesse am Objekt stellen wir Ihnen selbstverständlich die originalen Grundrisse, Ansichten sowie Schnittzeichnungen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 57,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00