Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse, Sauna und viel Nutzfläche

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die komfortables Wohnen, praktische Nebenflächen und einen sonnigen Außenbereich miteinander verbinden möchten. Neben ca. 117 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer nutzbaren Gesamtfläche von etwas über 180 m². Davon entfallen ca. 50 m² auf hochwertig ausgebaute, wohnraumähnliche Nutzfläche im Spitzboden und im Hobbyraum des Kellergeschosses. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das deutlich größer und vielseitiger wirkt, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Das Haus kann ab dem 01.04.2027 frei übergeben werden. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus sich die Räume angenehm erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der besonders in den sonnigen Monaten einen echten Mehrwert bietet. Die Terrasse führt weiter in den südwestlich ausgerichteten Garten, der viel Licht und schöne Aufenthaltsqualität verspricht. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das größte Zimmer bietet sich als klassisches Schlafzimmer an, während die beiden weiteren Räume je nach Lebensphase unterschiedliche Funktionen übernehmen können. Das Vollbad im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt über WC, Bidet, Bodenerwärmung sowie eine eigene Sauna. Damit entsteht auf dieser Ebene nicht nur ein funktionaler Familienbereich, sondern auch ein kleiner privater Rückzugsort für Entspannung im eigenen Haus. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer, Stauraum oder ruhiger Rückzugsort. Gerade diese zusätzliche Fläche macht das Haus besonders flexibel und schafft Reserven für unterschiedliche Lebensphasen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit mehr als reiner Abstellfläche. Der große Hobbyraum verfügt über große Fensterflächen und bietet eine attraktive, wohnraumähnliche Nutzungsmöglichkeit, etwa für Fitness, Spiel, Arbeiten oder Freizeit. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Werkstattbereich sowie zusätzliche Flur- und Lagerflächen. Damit bietet das Haus genau jene praktischen Reserven, die im Familienalltag besonders wertvoll sind. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und alltagstauglich. Im Erdgeschoss sind Diele, Küche, Abstellraum und Gästebad gefliest, im Wohnbereich ist Laminat verlegt. Im Obergeschoss verfügen die Zimmer ebenfalls über Laminat, das Bad ist gefliest. Der Keller ist überwiegend gefliest, der Hobbyraum ist mit Laminat ausgestattet. Der Spitzboden verfügt über Teppichboden. Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, eine aktive Belüftung über eine Lüftungsanlage sowie die Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018 ergänzen die technische Ausstattung. Zur Doppelhaushälfte gehören ein Carport mit großzügigem Schuppen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Rasenpflastersteinen. Das Grundstück umfasst insgesamt 887 m² und ist zwischen drei Eigentümern aufgeteilt. Auf diese Doppelhaushälfte entfällt ein Anteil von einem Drittel. In Verbindung mit dem eigenen Gartenbereich, der überdachten Terrasse und den vielseitigen Nebenflächen entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit viel Nutzwert in Hamburg suchen.

Sonstiges
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