°°° einfach wohlfühlen in Neugraben°°°

Baujahr 1980, gepflegt und mit dem Gefühl, dass hier wirklich Alltag und schönes Familienleben stattgefunden hat. Eine Doppelhaushälfte, die nicht so tut, als wäre sie nagelneu. Klar, an ein paar Stellen wird man modernisieren wollen. Aber die Basis stimmt, der Grundriss ist familienfreundlich und mit Wintergarten und Keller kommt ordentlich Nutzwert dazu. Draußen wartet ein eingewachsener Garten mit viel Grün und Platz zum Toben, Buddeln oder einfach zum Durchatmen. Dazu kommen zwei Terrassen, je nach Tageslaune Sonne oder lieber Schatten. Praktisch ist auch das Gartenhaus für Räder, Spielzeug und alles, was nicht ständig im Blick stehen soll. Und fürs Auto gibt es Carport und Garage, Gold wert, wenn man mit Kindersitzen, Einkäufen und Regen jongliert. Innen stehen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu ca. 51 m² Nutzfläche im Keller. Insgesamt sind es 5 Zimmer, die sich gut aufteilen lassen. Drei Schlafzimmer bedeuten: Kinderzimmer, Elternzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, alles möglich, ohne dass man sich dauernd auf den Füßen steht. Ein Badezimmer oben und ein Gäste WC im Erdgeschoss machen den Familienalltag deutlich entspannter. Der Rundgang startet im Windfang, von dort geht es in den Flur mit Treppe. Links liegt das Gäste WC. Die Küche ist separat und kompakt, mit klassischer U Form, hier wird gekocht und nicht nur dekoriert. Der separate Essbereich, der direkt ans Wohnzimmer anschließt, macht nicht nur das Wohnzimmer größer, sondern auch das Essen mit der Familie gemütlicher. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und sehr hell und führt weiter zu der verglasten Terrasse, die wie ein zusätzlicher Lieblingsplatz funktioniert. Im Obergeschoss sind drei Zimmer plus das Bad angeordnet. Zwei Zimmer sind als Kinderzimmer geplant, dazu ein Elternschlafzimmer. Das Bad ist vor wenigen Jahren mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und hat eine gute Größe. Im Keller geht es weiter mit einem großen Hobbyraum, einem Kellerraum, dem Heizungsraum, mit der modernen Gasheizung aus 2023 und einem Anschlussraum. Das ist genau die Art Fläche, die im Alltag den Unterschied macht: Werkbank, Vorräte, Wäsche, Bastelkram, alles bekommt seinen Platz. Der Garten ist wunderschön eingefasst und führt direkt zum Carport und der Garage. Alltagstauglich gibt es noch ein praktisches Gartenhaus. Ein echtes Familienhaus mit gutem Schnitt, Wintergarten, viel Stauraum im Keller und einem Garten, der schon jetzt nach Leben aussieht.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2036. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 E-Mail:[email protected] Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,94 m², Gesamtfläche: 149,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden