Gemütliche, moderne DHH mit Südwest-Dachterrasse, Kaminofen & Wärmepumpe: KfW 70 - Happy Family

Diese 2012 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Hamburg-Eidelstedt verbindet modernes Wohnen mit sehr niedrigen Energiekosten. Das Haus entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (WPL 18 E) aus dem Baujahr 2012 mit Fußbodenheizung in allen Geschossen beheizt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Lüftungsanlage runden das energetische Konzept ab. Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 m im Erdgeschoss, ca. 2,70 m im Obergeschoss und ca. 2,60 m im Staffelgeschoss. Das Haus ist bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele, von der ein praktischer Abstellraum abgeht. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden der Wohnbereich, die Küche und der Essbereich. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen der Marke Contura an kalten Abenden für Behaglichkeit. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten stammt aus dem Baujahr und ist im Kaufpreis enthalten. Teilweise bodentiefe Fenster holen viel Licht in die Räume und öffnen den Essbereich zum Garten. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Verschattung und Privatsphäre. Ein Duschbad mit Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss. Über die grau gebeizte Massivholztreppe aus Eiche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Eine Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Sanitärobjekte und Armaturen stammen von Villeroy & Boch und Grohe. In den Wohn- und Schlafräumen liegt graues Laminat der Marke Parador, im Staffelgeschoss hellgraues Parador-Laminat. Diele, Küche, Bäder und Keller sind gefliest, in den Bädern in warmer Holzoptik. Das absolute Highlight ist das Staffelgeschoss. Das helle Studio mit ca. 25 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie die ca. 29 m² große Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen und Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in den Abend. Als Bonus bleibt der Whirlpool auf der Dachterrasse im Haus. Der Keller ist voll ausgebaut und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m. Er bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage und einen knapp 29 m² großen Hobbyraum, der Platz für ein Homegym, Spielzimmer oder Homeoffice bietet. Zum Haus gehören ein Garten mit Bangkirai-Terrasse zur alleinigen Nutzung sowie ein Carport auf dem Grundstück. Ein zweites Carport in der Nachbarschaft ist derzeit angemietet und kann auf Anfrage übernommen werden. Das Haus ist bewohnt. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer zeigen wir keine persönlichen Gegenstände. Die Fotos wurden daher mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Einzelne Räume sind digital leer geräumt und mit anderen, nicht vorhandenen Möbeln dargestellt, bei Außenaufnahmen wurde die Lichtstimmung angepasst. Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Zustand. Bausubstanz, Grundriss, Fenster, Böden und Ausstattung sind unverändert wiedergegeben.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zum Haus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/2 an dem insgesamt 595 m² großen Grundstück. Garten und Carport stehen im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Ein Hausgeld fällt nicht an, eine Fremdverwaltung gibt es nicht. Aus Diskretionsgründen wurden die Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Einzelne Räume sind digital leer geräumt oder mit anderen Möbeln dargestellt. Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Nutzfläche: 55,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,80 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 6.09, Distanz zur Autobahn: 0.76, Distanz vom Zentrum: 9.31