Attraktives 2-Familienhaus Nähe Tierpark Hagenbek

Das solide Gebäude mit freundlich heller Putzfassade wurde ca. 1883 errichtet.Die stilvolle freistehende Villa befindet sich in einem soliden und ordentlichem Zustand.Zwei separate Eingänge bieten die ideale Möglichkeit zur Nutzung des Hauses für zwei Generationen einer Familie !Erd- und Obergeschoss sind vollständig in sich abgeschlossene Einheiten und können somit getrennt oder als Ganzes genutzt werden.So wäre auch eine Eigennutzung und Vermietung der anderen Ebene eine weitere ideale Möglichkeit.Nach Erledigung von Renovierungsmaßnahmen und einer neuen farblichen Gestaltung könnte dann das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer großen Familie auf zwei separaten Ebenen „für Jung und Alt“ des Gebäudes werden.Die klassischen Fenster aus solidem Holz sind isolierverglast.Die Fußböden überwiegend mit altem Pitchpine befinden sich in gutem Zustand.Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, Flur und Küche in 2017 neu mit großen dunkelgrauen Steinplatten ausgestattet.Hier ist ein komplett neuer Bodenaufbau mit Balken und Isolation erfolgt.Die Bäder sind gefliest.Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2014 versorgt und ein Austausch ist noch nicht nicht zwingend erforderlich.Der gesamte, weitläufige Garten ist von der Strasse nicht einsehbar.Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 272 m² und verteilt sich auf ca. 138 m² im Erdgeschoss ca. 134 m² im Obergeschoss zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss.Für das Dachgeschoss liegen eine Baugenehmigung sowie mehrere Architektenentwürfe vor, so dass hier durch Ausbau eine weitere Wohnung mit großzügigen Gauben sowie einer Loggia über die gesamte Fläche mit Zugang von innen oder durch eine Außentreppe erschlossen werden kann. Der Dachstuhl könnte hierbei erhalten bleiben.Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Trockner, Bügel und Arbeitstisch sowie 2 großen Kühl/Gefrierkombinationsschränken) der Spa Bereich mit großzügiger Sauna und Dusche mit WC.Alle Bäder befinden sich in funktionellem Zustand und könnten problemlos weiterhin genutzt werden.Die moderne Küche im Erdgeschoss ist eine gelungene Verbindung aus tollem Anblick und moderner Funktionalität. Hier wird das Kochen zum Erlebnis.Die Küche im Obergeschoss ist etwas weniger modern, könnte aber, je nach Anspruch des neuen Eigentümers, erst einmal weiter benutzt werden.Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für kreative, handwerkliche und individuelle Gestaltungen.Erst geht die Tür auf und die Neugier ist geweckt.Haben Sie Lust auf eine kurze „Begehung“ anhand des beigefügten Grundrisses.Gut, dann legen wir im Erdgeschoss los…..Vom großzügigen Eingangsbereich, gelangt man links in einen gut aufgeteilten Trakt mit drei Zimmern und Gäste-WC.Dieser Bereich eignet sich z.B. auch für ältere Kinder als "eigene Wohnung" im Haus.Auf der rechten Seite befindet sich neben der Treppe nach oben noch ein Badezimmer.Ebenfalls direkt vom großzügigen Eingangsbereich, erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten sowie das Ess- und angrenzende Wohnzimmer.Diese Räumlichkeiten sind durch eine klassische „Hamburger“ Schiebetür voneinander trennbar.Das stilvolle Wohnzimmer mit offenem englischen Kamin hat einen direkten Durchgang zu der in 2017 komplett neu gestalteten, gut durchdachten Küche mit „Nero assoluto“ Arbeitsplatte und umlaufender gemütlicher Sitzbank.Hochwertige Einbaugeräte ( Wok Kochfeld, Tepanyiaki Grill, Kochfeld, versenkbarer Dunstabzug, große Eiswürfelmaschine und großem Kühlschrank, die Einbau Kaffeemaschine, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler sind WiFi steuerbar.Vom Esszimmer gelangt man durch große Flügeltüren direkt auf die traumhafte Terrasse mit überdachter Lounge.Genießen Sie den ungestörten Ausblick auf die Natur im Garten !Eine Treppen der lichtdurchfluteten Diele ermöglicht das Erreichen des Obergeschosses.Diese Ebene ist allerdings natürlich auch über einen separaten Außeneingang erschlossen.Den Mittelpunkt des Obergeschosses bildet der offene Wohn/Essbereich mit traditionellem Dielenboden, ebenfalls mit offenem englischen Kamin ausgestattet.Das Schlafzimmer mit kleinem Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus betreten werden.Vom Loungebereich mit überdachtem Balkon zum Garten hin gelangt man in die Küche sowie in ein weiteres tolles Arbeitszimmer / Bibliothek mit Blick in den grünen Garten.Neben dem mit hellem Marmor gefliesten Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster gibt es ein separates Gäste WC.Am kleinen Flur liegt noch ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes halbes Zimmer.Die englischen offenen Kamine beider Stockwerke befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind ohne nachbarschaftliche oder behördliche Einschränkungen nutzbar.Die Übergabe kann, nach Absprache, erfolgen.