Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Garage, in HH-Bramfeld

Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus auf einem Hamburger Erbpachtgrundstück vereint attraktive Bausubstanz mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2056.

Die Immobilie befindet sich auf einem rund 595 m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtgeber die Stadt Hamburg ist. Die Gesamtwohnfläche von etwa 99 m² teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, wobei auch eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus realisierbar ist. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 54 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer angrenzenden Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 45 m², bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche und Bad.

Als Energieträger für die Beheizung des Gebäudes dient Gas. Komplettiert wird das Angebot durch einen dazugehörigen Garagenstellplatz.

Die Grundrisskonzeption erlaubt eine strikte Trennung der Einheiten für eine voneinander unabhängige Bewirtschaftung, lässt jedoch ebenso die Zusammenführung zu einem geräumigen Gesamtobjekt zu. Zusätzlicher Gestaltungsraum entsteht durch ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Der weitläufige Außenbereich ist bereits durch eine Hecke praktisch gegliedert, was eine getrennte und ungestörte Gartennutzung für zwei Parteien ideal begünstigt.

Ob als großzügiges Eigenheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Teilvermietung - die Wandelbarkeit von Haus und Grundstück schenkt Ihnen den nötigen Freiraum für Ihre Pläne.

Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1