!! Nur noch Warteliste !! TOP-Wohnanlage mit 4 separaten Wohneinheiten

!! Nur noch Warteliste !! Bei dieser Immobilie haben sich zwischenzeitlich die Käufer gefunden und wir befinden uns auf dem Weg zur Beurkundung. Weitere Besichtigungen können wir daher aktuell nicht mehr anbieten. Auf Wunsch können Sie sich bei uns aber für den Fall vormerken lassen, sofern die Immobilie doch wieder verfügbar werden sollte. Das gepflegte und umfangreich modernisierte Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Kirchsteinbek und bietet auf ca. 315 m² Wohnfläche vier separat zugängliche, eigenständige Wohneinheiten. Die Aufteilung vermittelt den Charakter einer kleinen Reihenhausanlage mit Einzelhaus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr war schätzungsweise um 1900. Das Gebäude wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten zwischen 1936 und 2011 umgebaut und erweitert. Dank des rückwärtigen, von der Hauptstraße abgewandten Zugangs genießen die Bewohner im geschützten Innenhof ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit Natursteinelementen, kleinen Treppen, mehreren Terrassenflächen und einer Outdoorküche. Der gewachsene Baum- und Gehölzbestand schafft eine grüne, angenehm private Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als reine Kapitalanlage wie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung attraktiv miteinander verbinden möchten. Auch eine schrittweise oder perspektivisch vollständige Selbstnutzung sowie Mehrgenerationenwohnen lassen sich durch die vier separaten Einheiten flexibel realisieren. Die einzelnen Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und eine moderne, zeitgemäße Raumaufteilung. Der laufend gepflegte und regelmäßig modernisierte Gesamtzustand reduziert den unmittelbaren Investitions- und Renovierungsbedarf und bietet eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Eine zusätzliche Investitionschance bietet der rückwärtig angrenzende Garagenhof, der sich auf einem eigenständigen Grundstück befindet und auf Wunsch ebenfalls gegen Aufpreis erworben werden kann. Dieser bietet 5 Garagen und 3 Außenstellplätze auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Auszug der erfolgten Modernisierungen: 2023: Einheit 3: neue Gas-Brennwerttherme 2020: Fassade und Unterschläge gestrichen 2019: Einheit 4: neue Gas-Brennwerttherme 2018: Einheit 1: teilw. Fußbodenheizung, Dämmung Kellerdecke, Innentreppe, Kaminofen, Schornsteinsanierung, neue Küche 2013: Einheit 1 + 2: neue Gas-Brennwerttherme 2011: energetische Sanierung (Dach. Fassade, Fenster, Haustür), Erweiterung Dachgeschoss 2009: Einheit 3: Wohnzimmerfliesen, teilw. Fußbodenheizung, Kaminofen Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 111,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 71,67 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung