Gepflegtes Mittelreihenhaus mit real geteiltem Grundstück in Hamburg-Langenhorn

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr ca. 1959 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und einem ca. 144 m² großen, real geteilten Grundstück eine attraktive Grundlage für Käufer, die den Wunsch vom eigenen Haus verwirklichen und ihre Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Der klassische Reihenhausgrundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und verbindet gut nutzbare Wohnräume mit zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, von dem aus sich das Gäste-WC, die separate Küche und der Wohnbereich erschließen. Wohnzimmer und Flur sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln einen wohnlichen Charakter. Im rückwärtigen Bereich sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet eine gute Grundlage für eine Gestaltung nach individuellem Geschmack. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad. Auch hier unterstreicht das teilweise vorhandene Stäbchenparkett den klassischen Charme des Hauses. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Räumen. Diese Fläche eignet sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Rückzugsort, weiteres Schlafzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Der Vollkeller bietet weitere Abstell- und Nutzflächen und ermöglicht über eine Außentreppe den direkten Zugang nach draußen. Die Gartenfläche schafft einen geschützten privaten Außenbereich, der sich gemütlich gestalten lässt und dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht. Zu den erfolgten Maßnahmen zählen das vor ca. 20 Jahren überarbeitete Dach, eine modernisierte Haustür aus ca. 2008, teilweise modernisierte Fenster sowie ein überarbeiteter Sicherungskasten. Echtholzfensterrahmen und klassische Details runden den Charakter des Hauses ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Reihenhaus mit eigenem Grundstück, Vollkeller, Garten und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen